大台北捷運系統近兩年分別有捷運信義線及松山線通車，沿線各捷運站的房市備受關注，不過，通車多年的板南線及中和線，仍是民眾網路搜尋熱度相當高的捷運線。其中，尤以一橋之隔進台北，房價僅北市三分之一的新北市第一圈的江子翠站、永安市場站及頂溪站，為搜尋網的人氣站。根據《好房網》統計，去(二○一四)年下半年網友熱搜的前十名捷運站中，位於市中心，擁有雙捷運交會優勢的古亭站，點閱人氣暴衝至榜首，其次為江子翠站、永安市場站。台北市外環第一圈 三捷運站吃香此外，在前十名捷運站中，捷運板南線共有江子翠、新埔、板橋及府中等四站入榜，而中蘆線則有頂溪及永安市場、淡水線有紅樹林及竹圍等各二站進榜，總計十名中就占了八名，顯見台北市的高房價，讓一橋之隔的新北市成為民眾移居購屋的最熱區。
但到了今年一月的調查，江子翠站周邊住宅，點閱人氣反而竄升為第一名，其次為永安市場站及頂溪站。在前十大熱搜站區中，板橋、淡水各三個，中和兩個，新店一個，計有高達九個在新北市；台北市僅石牌站入榜，且排名第九。《好房網》總編輯吳光中談到，江子翠站因和北市僅一站之隔，站區周邊有不少優質社區，加上商圈成熟、生活方便，雖然近年房價已上漲不少，但比起台北市區仍便宜不少，因而一直是台北市中心民眾移民首選，房市熱度居高不墜。至於熱搜排名第二、三名的永安市場站與頂溪站，都屬於中和線，吳光中說，這條路線和新莊蘆洲線串接之後，穿過信義區、大安區及中山區等重要辦公商圈，讓不少在上述辦公商圈的上班族轉移到此找房，用時間換取較低的房價或房租。江子翠站優勢多 網民熱搜常上榜究竟這三站為何能累積高人氣呢？吳光中表示，江子翠站及頂溪站與台北市都僅有一橋之隔，但房價可能比台北市市中心的房子便宜三分之一，而永安市場站緊鄰四號公園，以民眾購屋偏愛「捷運」及「公園、綠地」題材來說，指名度就會比較高。永慶房屋江翠店店長張睿杰則指出，江子翠站具有七大優勢，使得該站能成為熱搜「人氣王」。包括：一、板橋區近台北市第一站；二、三號出口至莊敬路一帶，為文教型的住宅區，除有文化中心、圖書總館、莒光國小，還有帶狀的雙十廣場徒步區；三、街道呈「井」字型規劃，人行道內縮，整體空間非常有台北市居住空間的品質，最像台北市氛圍；四、市場多，例如板橋最大的黃昏市場─江寧市場，另外還有松柏市場、興隆市場；五、三號出口就有全聯及松青超市；六、雙十路兩側有不少連鎖品牌，如星巴克、摩斯漢堡、爭鮮、怡客、康是美、屈臣氏、7-11、全家等，文化路上也有麥當勞；七、周圍大、小公園多，兩個最大的公園包括農村公園及石雕公園。張睿杰另針對購屋族群表示，有不少大安、中正區的民眾移居至此，看中的是江子翠站的房價較台北市「親民」，此外，這裡也有不少當地客，大都是「以小換大」或「以舊換新」的換屋族。依據購屋客的需求，也很明顯地分成兩個總價帶，一是以二房為主，總價約在一千五百萬元左右的物件，像位於文化路二段一八二巷的「文化第王」，屬二十四～二十五坪的二房產品，之前永慶成交一戶，每坪單價為六十四萬元。另像「昇陽天下」挑高產品，十八～十九坪大小的總價帶約一千三百萬至一千四百萬元，也是民眾接受度高的指名社區。一位買在房市低基期的屋主受訪表示，他當初買房時，捷運還沒通車，但選擇在江子翠站附近找房，著眼點也在於坐公車只要兩站就進入台北市的萬華，感覺上，離台北市非常近。自己當初買在二十萬到二十一萬元間，約十多年的時間，房價就翻了近兩倍，他興奮表示，還好當初有進場，否則，兩、三百萬元的自備款放在銀行，利息恐怕才只有一、二十萬元而已！張睿杰談到，另一個購屋總價帶約從一千五百萬至二千五百萬元，大多是換屋族，甚至有不少當地的「田僑仔」直接用現金買給第二代居住。而江子翠站三號出口的空地，一直有三輝建設在推案兼養地，目前看板是賣台北市的大坪數建案；其前兩年賣的小坪數格局商品，每坪開價直接跳七字頭，成交價至少是六十五萬至七十萬元。張睿杰指出，未來的新亮點會是江翠北側的自辦重劃區，包括華固、遠雄等大建商都來圈地，據了解，今年就可以發放土地給原地主，而年中就有望推出第一個建案。由於江翠北側是新北市水岸的第一排，許多建商開始形塑該彎月造型的土地，有如先前的大直水岸，因此，不少建商打算在此推大坪數的水岸豪宅。至於每坪房價，在一年半前，有人估算至少七、八十萬元，但也有人說，可能衝百萬元；不過，在政府打房，且房地合一課稅打算在明年一月登場的情況下，總價四千萬元的房子會比較難賣，也許建商會改弦易轍，改推中大坪數，而第二排以後的產品則維持在中小坪數。對比目前江子翠站周邊的房價表現，張睿杰表示，公寓房價約在四十萬至四十五萬元，中古大樓二、三房產品的價格則在六十萬元上下，此區因生活機能完善，加上捷運便利，房價屬於「易漲難跌」型。四號公園加持 永安市場站紅不讓
熱搜人氣第二名的永安市場站，因有四號公園的加持，有巢氏房屋永和樂華加盟店店長杜金明直接挑明地說，這是不敗定律，註定這一站的房價「易漲難跌」。杜金明說，永安市場站為永和市的市中心，周遭的基礎設施完備，其中，八二三公園(俗稱的四號公園)占地一萬二千餘坪，僅次於大安森林公園，公園內樹木林立，從早到晚都有人在裡面健身、打球，另還有一座國立圖書館，這十多年來，房價幾乎是往上漲的多。此外，除了永安傳統市場外，樂華夜市也位於永安市場站與頂溪站間，步行距離短，且區內屬於頂溪商圈，吃的東西很多也好吃，而且有一所永平完全中學(學制從國小到高中)，以及比漾百貨公司、家樂福，生活機能良好，向來是自住客購屋首選。杜金明表示，到這一區找房的民眾，著眼點都是交通及公園，包括四號公園周邊，面公園景觀第一排或第二排的大樓產品，每坪價差可至十萬，由於景觀戶屋主很少釋出，若有人拿出來賣，幾乎馬上就被搶走。目前，永安市場周遭的公寓房價，約在四十萬至四十五萬元間；面公園、屋齡約十多年的中古大樓，則為五十萬元起跳。另有御書苑大樓的一樓屋主，開價七十五萬元要賣，迄今半年還沒賣出去，他說，若是高樓層，可看到整個公園的景觀，還是有人願意接手這個價格的。至於新大樓產品，則要往永安市場站方向才找得到，房價約要六十五萬到七十五萬元。杜金明指出，房地合一定調後，來看屋及成交的件數有增多，自用者會出手，而議價空間大約從一五～二十五％，其中能議到二五％者，大多是屋主先開高價，另一種則是賣很久，一直沒賣出去，屋主肯讓價就能成交。永慶房屋永和店店長蔡明儒指出，頂溪站周邊房市被看好的關鍵，主要為永和區地狹人稠，五．六平方公里內就有二十三萬人口、八所國小、三所國中及四所高中，加上軍公教人員多，屬於文教區，人口素質高，且區內沒有工廠，生活機能也好，因而成為不少中南部北上謀生者的落腳處。頂溪站生活機能好 多文教區
頂溪站也是到台北市的第一站，生活機能好，有溪洲市場，而中興街的韓國街，距樂華夜市六分鐘。夜市中推薦美食的指標青木瓜絲，原本只是一個小攤位，生意好到後來租了店面，仍只賣這道菜，且除非是下雨天，否則隨時都是大排長龍；另外像「肥豬的攤」的炸雞也是人氣攤位。頂溪站周邊的公園也不少，距仁愛公園約十三～十五分鐘，到河堤的綠寶石河濱公園約九分鐘。過去，這一區的房子較老舊，每坪房價都在四十萬元上下，但前兩年，區內突然有七、八棟預售屋在銷售，知名社區包括「吉美一品花園」、「仁愛一○一」、「雍和院」及樂華夜市旁的「同國富」，也帶動舊房子的比價效應。蔡明儒說，「仁愛一○一」位於仁愛路與信義路，主力坪數為四十二～七十八坪，四樓的成交價約為七十七萬元，二十五樓高的物件可至八十六萬元，高低樓層的價差相當大。新大樓帶動舊房比價效應位於保和路二段八十八巷的雍和院，坪數從最小的二十二坪，到最大有一○六坪，房價從五十九萬至六十七萬元。之前有一戶七十六坪、雙平面車位的物件，總價賣出六七八○萬元，若扣掉一車位二五○萬元乘以二之後，每坪單價高達八十二萬元；該物件因有景觀，賣的是稀有性及價值性。另區內中山路的小套房社區「新時代」小套房，成交單價達六十八萬元。中山路一段的「御極賞」，屋齡才兩、三年，實價登錄每坪約五十五萬到六十四萬元。蔡明儒談到，受政府打房影響，永和每年移轉棟數，從二○一一年的三七一六棟、接下來兩年的二八○八棟、二八三五棟至去年的二四○一棟，的確看出成交量在下滑，而若以每年一月的量來看，二○一一年的一月還過戶五一一戶，但依次下來為一三四戶、二七六戶、一八○戶及今年的一七九戶。蔡明儒表示，在政府打房的正事下，近兩年流行小坪數高單價、中小坪數低總價的產品。若以總價來看，頂溪站周遭公寓每坪約四十萬元，中古套房產品約四十五萬元上下，而電梯大樓平均單價約五、六十萬元，總價都在一、兩千萬元間，對首購族是較有吸引力的。
