遺贈稅是壓垮房市最後一根稻草?54588' />
今年以來房價十項泡沫評量指標已全部超標,顯示泡沫危機存在已久,所幸截至目前為止仍無破滅之虞,但市場卻有超額供給的潛在風險。最明顯者,如預售屋、新成屋、中古屋供給量持續增加,即使房價下修,銷售率仍一再下滑,且空屋率亦逐漸上升,不但投資客已被高稅負嚇跑,就連過去習慣包銷的代銷業者,也從包銷轉變為純企畫,部分建商只好自行銷售,甚至轉委託房仲業者促銷,這些情況在過去極為罕見。更值得關注的是,就連都更、合建案地主戶也開始與建商競價求售,凡此,都是市場景氣反轉之主要徵兆。往昔建商與地主合建,通常會先在契約約定地主不得在建商預售期間逕行銷售,以免建商花大把鈔票打廣告,卻讓地主坐享其成。此外,除非建案已銷售一空,否則還會限制地主必須在建案領取使用執照之後二、三個月,才可釋出手中餘屋。如今景氣反轉,不少地主擔心所分得房屋賣不掉,尤其本身有貸款壓力的地主,更是顧不得契約限制,開始跟建商打對台,導致同一建案出現建商、地主戶與投資客競價求售情況,這也是十年來首見。其實房市引擎早已在去年下半年逐漸降溫熄火,近期方才大幅震盪,主要與房地合一新稅制通過息息相關。尤其是台北市去年七月一日後領取使用執照的建案,不僅持有期間的房屋稅大幅增加,就連交易時的契稅、印花稅也跟著大幅調漲,至於地價稅也會在明年(一○五年調整公告地價)跟著大幅調漲。另外,房地合一新稅制即將於明年一月一日實施,相當於在短短兩年間,幾乎一次性上調持有稅、交易稅及資本利得稅,因此市場呈現瞬間急凍現象不足為奇。儘管如此,截至目前為止還是不會出現泡沫破滅危機;不過值得關注的是,前不久立法院、財政部曾討論上調遺贈稅構想,倘若在此景氣轉折,房地產稅負劇增之際,短期內再加上遺贈稅大幅調整,這會不會構成壓垮房市的最後一根稻草,可就相當值得商榷。