高高興興買房，本想趕快裝潢好搬新家，但千萬別忽略「驗屋」這環節，一不小心，日後可能要多花不少冤枉錢。
暴雨是新屋的照妖鏡
狸樂聚創辦人陳竑銘建築師指出，前陣子的暴雨，不少新交屋建案傳出漏水災情！與其讓風雨來檢驗，不如交屋前就確實驗屋，避免裝修時、入住後才打開驚喜(嚇)包。
根據了解，2021年至2023年的建照爆量與預售屋大量簽約潮，外界推估2026年至2028年全台預估將有近40萬戶住宅陸續交屋。但近年受到缺工、缺料、原物料價格上漲等因素影響，且在趕工與成本壓力下，建案品質控管面臨更大的挑戰，交屋糾紛與驗屋缺失也明顯增加。
常見問題包括漏水、管線堵塞、洩水坡度不足、防水施工瑕疵等，甚至有民眾交屋後才發現裝修無法如預期進行，不僅延誤入住，更增加後續修繕與裝修成本。
陳竑銘談到，許多驗屋發現的缺失，看似只是小問題，真正開始裝修後卻可能衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程，因此，驗屋絕不能只確認牆面是否平整、油漆是否斑駁等表面工夫，更要從未來裝修角度，全面檢查基礎工程交付完善度。
五大驗收未爆彈
驗屋最容易忽略的裝修未爆彈有哪些？狸樂聚整理相關問題，包括：
一、防水工程不確實：浴室、陽台、窗框周圍若防水層施工不確實，銜接處砂漿填縫、塞水路沒做好，即使交屋時沒有漏水，也可能入住數月後開始滲漏。若裝修完成後才發現，不但得拆除磁磚、浴櫃甚至連木作都要重新施工，修復成本相當高。
二、牆面與地坪歪斜：若牆面垂直度或地坪水平度誤差過大，系統櫃、木作櫃體或鋪設大板磚都可能需要額外修整，增加裝修成本。
三、門窗氣密、水密性不佳：窗框滲水、門窗變形、五金鬆動，看似只是使用問題，但若未於交屋前完成改善，後續裝修完成再拆換，容易破壞已完成的油漆與木作。
四、落水頭、排水管堵塞：新成屋驗屋時，排水管堵塞是檢查重點之一。測試時，將廚房流理台、衛浴洗臉盆及陽台等落水頭蓄滿水，再同時一次放開，觀察排水是否順暢、無回堵或溢水。接著，持續放水三至五分鐘，並用手觸摸水管接頭與底部，確認無滲漏。最後，冷氣排水孔可用水管灌水測試，確保裝潢殘渣未阻塞管路。若到了裝潢完成才發現，可能得拆除天花板或木作，也會影響入住時間。
五、冷氣設備安裝空間不足：不少新建案交屋後才發現室外機空間不足、維修動線受限，甚至無法安裝原本規劃的冷氣機型，因此驗屋時要留意以上情況以挑選合適機型，避免後續只能修改設計或增加施工費用。
驗屋不只是找瑕疵
陳竑銘指出，許多屋主認為，新屋有保固期，只要建商願意修繕即可，但真正重要的是確認缺失是否已完整改善，並留下完整紀錄。
驗屋時，應要求建商逐項確認修繕內容並簽認修繕紀錄，才能作為後續保固與權益保障的重要依據。尤其對於準備立即裝修的新屋而言，越早發現問題，越能避免裝修中途停工、追加預算，降低日後重工風險。
為協助屋主降低裝修風險，狸樂聚攜手專業驗屋團隊推出「360全景照＋裝修提案」服務，由驗屋公司於現場拍攝360度環景影像，完整記錄屋況。
透過完整的空間紀錄，設計團隊可在裝修前更精準掌握現場條件，不僅減少丈量誤差，也能提升規劃效率，提供風格設計、配置建議、裝修報價及工程改善建議，讓屋主在正式施工前，就能充分掌握整體預算與施工方向。
新成屋交屋，是新生活的開始，也是裝修成功的第一步；與其等入住後才發現問題，不如在交屋階段做好驗屋把關，才能讓後續的室內裝修一步到位，住得更安心。
