【理財周刊記者顏瓊真報導】3月8日為婦女節，現又有稱為「女神節」、「女王節」，而事實上，女力也正當道，房仲業根據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想；而女性該如何購屋呢？房仲專家也親授各種注意小撇步。
女性購屋貸款占比，10年來略有成長
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，從聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07%，雖未過半，但10年來略有成長，平均核貸成數72.36%，與10年前相比成長4.31個百分點，鑑估成數也增加2.39個百分點，來到98.11%，平均貸款利率下降0.33個百分點。
雖然去年央行連續四季升息，女性平均貸款利率1.73%，跟10年前利率相比仍在相對低點，以貸款條件而言，比10年前理想許多，不過購買面積減少了2.43坪，相當於少買了一個小房間。
郎美囡表示，除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人，基於少子化的影響，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力。
至於購買面積下降，一部分是房價高漲，影響買方購買力，總預算考量只能選擇較小的坪數，另一方面，有越來越多的不婚族及頂客族加，因此購買小坪數的比例也漸漸增加。
女力當道，自有房屋的女性年年升高
21世紀不動產企劃研究室企劃董家菱也指出，根據財政部統計，2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9%，兩性差距10.2個百分點，創歷年最小差距。
財政部統計處資料顯示，2022年房屋稅開徵戶中，雙北女性納稅人比重高於男性，以台北市51.6%居冠，其次為新北市50.1%，其餘縣市女性均低於5成，基隆市、桃園市各約49%，僅次於雙北，但嘉義、雲林、金門及連江等4縣不及3成，尤其以連江縣 23.7%最低。整體而言，統計處表示，都會區女性擁有房產比重普遍高於農業縣市。
21世紀不動產企劃研究室表示，性別平權也是現今ESG風潮的重要議題之一，聯合國提出的17項永續發展目標之中更包含了「實現性別平等，並賦予婦女權力」，足以可見女力的成長不容忽視。
21世紀不動產指出，隨著女性經濟能力及受教育程度大幅提升，許多女性覺得擁有房子比起擁有丈夫更有安全感，也因此女性買房的比例也隨之上升，在女力崛起的時代，打算購屋的女性朋友，在挑選物件上要特別留意哪些重點？
一、保全管理：建議選擇有24小時警衛保全管理的社區，不僅包裹信件有管理室能夠代為領取，有保全管理的話出入相對較有保障。
二、戶數單純：盡量挑選單層戶數2～6戶的社區，單層戶數一多難以掌握鄰居的素質，難免有訪客出入複雜的情況。此外，上下班時間更容易遇到「電梯塞車」的不便情形。
三、棟距：挑選物件時最好有一定的棟距，棟距將影響採光、隱私、視野，以免有了窗戶卻得要擔心鄰居的目光與隱私考量而只能整日將窗簾拉上。
四、未來考量：未來如果有轉售或轉租考量，則要注意轉手性，租屋族通常會在意交通便利、社區管理是否完善。而如果有增加家人的考量，兩房產品也會比套房產品來得有彈性，轉手性也相對高。
最後，21世紀不動產建議，關於女性購屋，有很多條件要仔細評估，最大的前提是負擔得起，一般來說建議每月房貸本息攤還的金額不超過每月總收入的3成，超過這個金額可能影響生活品質，此外，房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，原本想以買屋換來的安全感變成壓垮生活的負擔反而得不償失。
（主照為示意圖）
