【理財周刊記者顏瓊真報導】備受關注的新光一號REITs標售案，分六標開標，總底價高達297億元，為今(2023)年以來最大宗，因而，委託第一太平戴維斯與香港商世邦魏理仕兩大商仲合作開標，不動產類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨，預計可吸引包括金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產公司等買方搶標。
新光一號信託財產之全部不動產包括新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層、台南新光三越百貨大樓全棟、新光天母傑仕堡大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟標的，標的所處位置精華，物件管理良好，具備穩定租約，多個標的更具備都更重建效益，為今年商用不動產市場最受矚目案件。
第一太平戴維斯股份有限公司與香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司3月29日公告受託辦理新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)持有之所有不動產公開標售，六棟標的合計標售底價(含稅)約為297億2550萬元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠(左)表示，「新光一號」所持有六棟商業大樓，所在位置都是鑽石地段，且管理良善，租金收益好，又有優質的租戶，是近年難得的商辦標的。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超(右)表示，本次標售總底價297億元，接近300億元，規模更勝之前的REITs案，市場上自傳出標售消息，就吸引包括金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產公司等買方的詢問，而六大標案自29日公開後，將從5月30日陸續開標（如附圖）。
而六大標的中，第一太平戴維斯本次負責辦理新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層，三棟辦公大樓皆位於台北市中心金融商業核心，企業多元群聚，交通便利，是國內外企業辦公室選址熱門區域，周遭辦公大樓的出租率長期達到九成以上。
本次負責標售的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，新光一號所釋出的3棟辦公標的，不管是從座落區位、大樓管理品質、面積規模或是標售底價，都是近年台北市市中心少數的優質投資機會。台北市市中心近幾年沒有大面積辨公室釋出銷售，即使有也是以整棟商辦銷售為主，對於有自用需求的企業來說，選擇相當有限。
此外，未來幾年市中心的新辦公樓開發案多為地上權、聯開案或集團的都更重建案，多數以出租為主，仍無法滿足企業與投資人在市區的辦公室購置需求。本次標售的新光國際大樓與台証大樓特別規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間，以滿足潛在買方多元的面積需求。
世邦魏理仕本次負責辦理標售的新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓以及新光信義華廈部分樓層等三個標的。
林敬超表示，近年台北市土地供給稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有500坪以上土地釋出。本次標售的新光天母傑仕堡大樓無論是基地條件或是區域環境都為近十年難得一見，基地座落天母主要道路忠誠路二段，正對5,000坪綠地永久棟距，預期本案再開發後將成為台北市天母最新指標鉅作。
有鑑於近年出現許多投資人攜手共同投標之案例，本次標售案無論是新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓及新光信義華廈，都兼具現有經營創造穩定現金流以及再開發之遠景，不排除本次標售將有投資人共組團隊，短期創造經營效益最大化，長期共創品牌增益，以達開發效益極大化。
「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處台南市精華地段，亦為台南市公告土地現值最高的台南地王。
林敬超表示，新光一號的公開標售案是2023年不動產市場最受矚目的指標案件，先前市場傳出相關消息後，即吸引許多買方，包括金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產公司等，積極洽詢公告時程及相關投標細節。
