【理財周刊記者顏瓊真報導】買賣房子最碰到交易糾紛，若上法院打官司，恐曠日廢時，不過，現今有不少不動產交易糾紛會尋求法律「仲裁」，中華不動產仲裁協會理事長王進祥指出，不僅僅是買賣房子的糾紛，就連買賣土地涉及的地籍測量等紛爭，也可以尋求仲裁。
中華不動產仲裁協會日前舉辦一場有關地籍測量「再鑑界爭議」交付仲裁的座談會，理事長王進祥談到，《地籍測量實施規則》於今(2023)年1月進行修正，並於5月1日開始實施，在第221條第1項第3款增訂「申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理，登記機關不得受理其第三次鑑界之申請」，也就是說，除訴請法院裁判外，提付仲裁亦屬不可或缺的選擇。
王進祥表示，很多民眾所了解的不動產交易糾紛，可能在屋況瑕疵等相關問題，似乎較不了解「鑑界」的重要，但其實，大家應該聽過，你的房子被指控蓋到別人的土地上，或是建商蓋房子，蓋到你的土地上，而一旦出現這種「占地」爭議時，「界址」在哪裡？就需要申請「鑑界」，而鑑界的過程，就需要相鄰者進行「指界」，但是，若雙方對「界址」各持己見，以前是上法院打官司，但漫漫長路，現今則多了「仲裁」的選項。
台大教授，同時也是仲協會副理事長的陳立夫也談到，第221條本來是你申請鑑界、再鑑界，對於「再鑑界」結果不服時，要訴請司法機關處理，所謂訴請司法機關處理，即意味地政機關不再受理第三次鑑界；而今年新修訂條文則談到，除了既有司法機關處理外，可以提付ADR仲裁解決「再鑑界」不服之爭議，對於「界址」爭議問題，就提供另一條快速處理的途徑。
陳立夫談到，再鑑界爭議，事實上是私權爭執，以仲裁機關角色言，她要協助處理紛爭，包括「調解」、「仲裁」，以解決「再鑑界」的問題；以仲裁機關的立場當然也很希望處理界址紛爭，但在處理的過程中，需要相關單位配合的地方也很多，因此，透過座談會的探討，可以讓「再鑑界」的仲裁機制更成熟。
仲裁協會副理事長張元旭也談到，「指界」糾紛，以前條文只有訴訟，現在多了ADR仲裁，當爭議的雙方都了解ADR仲裁極為簡便，就不會去走法院訴訟，因為，很多法官並不了解地政的課題，等分到案後才去做功課，如此一來，就曠日廢時。
不過，「指界」糾紛要進入仲裁前，先當事人雙方「合意」走仲裁途徑才行，因此，如何教育民眾遇到問題時，不走法院而走仲裁，就需要讓民眾多了解，透過仲裁的機制，也能找到公平正義。
王進祥則談到，中華不動產仲裁協會成立八周年，秉持服務社會之精神，專司具法律效力與便利的「訴訟外紛爭解決機制」(Alternative Dispute Resolution, ADR)，有關房地產的各種紛爭，交付仲裁有「省時」(須於六個月內完成仲裁判斷，具有判決確定效力)、「節費」(比法院訴訟費用更經濟)、「專業」(由專業仲裁人判斷)，以及「保密」(對外一律保密確保當事人隱私)等四大優點。
他表示，仲裁能幫當事人達到如同「準司法」的判決效果，爭議的兩造就不用上法院，打一場漫長的官司。
