【理財周刊記者顏瓊真報導】台中市海線地區近年在中科擴廠效應帶動下，不僅帶來大量就業人口紅利，交通建設也逐步到位，其中，政府斥資總經費21.64億元闢建的「特五號」中科西南向聯外道路終於完，當地房地產業者紛紛表示，「特五號快速道路為周遭區域挹注強勁動能，未來房市前景相當值得期待。
「特五號」中科西南向聯外道路，由龍井區中興路起向東延伸至西屯路三段，全長約2,074公尺、寬40公尺，並以立體交叉方式，規劃不落墩方式的鋼箱型橋樑跨越臺灣大道，預期可紓解中科、台灣大道等區域的尖峰時段車潮，也能縮減海線地區至中科距離，以及縮短銜接國道1號、3號與74號快速道路車程，有效串聯西屯及海線生活圈。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，有鑑於開發商跟著重大建設走，特五號通車無疑對區域房市是一大助力，不僅如此，光田綜合醫院向上院區也將於明年中開始營運，屆時也將引入就業人口為區域帶來商業效益，未來捷運藍線也預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構，種種利多加持下，不僅深耕在地的品牌建商受惠，也吸引七期一線建商如寶輝、龍寶、磐鈺西移推案。
進一步觀察周遭房市，已有不少品牌建商搶進布局，如深耕中部地區的久樘開發，近期也選定沙鹿熱鬧的家樂福商圈，於正三民路上1245坪的基地，推出新案「久樘花漾天鵝」，規劃26~47坪的2~4房產品，目前在內政部實價登錄網上以單價39.1萬元的成交揭露資訊領先同區群雄，成為沙鹿成交單價最高的個案。
久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，中科為海線地區帶來的人口紅利，在近期尤為明顯，「過去海線地區的購屋族多是區域客，不過在國道一號、國道三號、台74線、台61線串起台中市區與海線的交通網，以及中科園區不斷開發擴張、甚至吸引台積電進駐設廠之後，吸引不少外地客群到此居住購屋，特別是近1~2個月就出現不少新竹、台南民眾特別前來詢問。
這波「中科效應」所帶來的交通與人口利多推升海線房市熱度，區域個案與單價都雙雙攀升，如今特五號道路正式通車，也將讓中科與市區之間的連結更加便利，有望吸引更多中科族在各項建設都逐步到位的沙鹿和海線地區購置房產」。
精銳新創子公司鴻豫建設繼別墅案「鴻墅林」完銷後，今年首度推出大樓案「鴻豫境」，其基地位置坐擁站前商圈機能，以千坪面積開發地上12層、地下2層共132戶純住宅，並將七期豪宅設計團隊引進沙鹿，無論建築外觀、公設規劃皆以頂級規格打造。
不只沙鹿地區個案受惠，在東海與中科生活圈交界處整合稀有4320坪大基地的精銳建設，所推出的無敵視野國際景觀宅「精銳闊」，更因距離中科僅約短短5分鐘車程，以及超低密度搭配環景綠意的超前規劃，當初甫公開時就掀起一波購屋熱潮；如今該案即將正式完成交屋，精銳建設看好該區發展，並認為特五號正式通車後，將能有效舒緩中科連結西屯、南屯的壅塞交通，對於整個大台中地區助益相當大，因此正積極準備同區25層樓高的新案當中，延續品牌低密度、大花園的規劃，讓不少中科剛性買盤期待不已。
另外，深耕在地已久的口碑建商「茂洋建設」，今年推出東海商圈新案「晴山洋洋」，全案以虹夕諾雅作為設計理念，打造地上9層、地下2層並擁有12項公設的高質感飯店宅，基地位置坐落於新興路旁，距離特五號快速道路僅需5分鐘車程，抵達中科更只需10分鐘，產品規劃19~28坪，滿足中科族群置產需求，後續也將推出正台灣大道上沙鹿高工成屋案，茂洋建設表示，「近年台中整體發展板塊已漸向西行，且建設題材已逐步兌現，依目前發展態勢，勢必會翻轉整個西台中，未來區域發展可期。」
