【理財周刊記者顏瓊真報導】買房最怕買到俗稱「海砂屋」，也就是「高氯離子含量之混凝土建築物」，時間下來氯離子會腐蝕建築物的鋼筋，危害房子的結構體，甚至影響居住安全，而要如何判斷高氯離子建築物呢？永慶房屋專家教你小撇步。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，「海砂屋」的正式名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是建商興建房屋時混凝土所用的砂，主要是來自海邊未經處理的海砂，而非正常所用的河砂，導致混泥土內含有過高的氯離子。
陳繼先表示，從時間來看，若是在民國70~80年間建造，由於當時河砂產量不足，因此這段時間蓋的房子海砂屋的比例比較高。氯離子會使鋼筋生鏽，並加速腐蝕鋼筋。因此海砂屋最常見的屋況問題就是壁癌、水泥剝落、牆面出現裂縫及不規則隆起、以及鋼筋腐蝕生鏽，導致房屋結構損害！
陳繼先建議消費者在看房時，要特別留意房屋未裝潢部分，例如：房子外牆、地下停車場、天花板等，觀察是否有大面積的混凝土剝落、龜裂、鋼筋腐蝕外露，或白色結晶等狀況，當發現出現上述狀況，建議找專業廠商進行鑑定。
判斷是否為俗稱的海砂屋，最快的方式就是測量水泥當中的氯離子含量，但氯離子含量過高，不一定是海砂引起，也有可能是外在的環境因素所導致，例如酸雨或空氣污染嚴重都有可能讓氯離子含量過高。
雖然氯離子含量過高不一定就是海砂屋，但還是可能會對建築物造成影響，因此陳繼先建議，消費者在買屋時，建議選擇有提供「高氯離子建築物瑕疵保障」的房仲業者來服務，如果真的買到氯離子含量超標的房子時，才能保障自身的權益。
永慶房屋秉持著誠實理念服務客戶，銷售的房子以中古屋為主，中古屋的屋況很難有完美零缺點的，這時房仲的誠實告知更顯得重要！針對屋況，永慶房屋必須進行林林總總近60項的屋況調查，並記載在「不動產說明書」上，將屋況誠實揭露給消費者知道，盡到告知義務，確保消費者知的權利。
永慶房屋雙北直營門市並提供的「六大安心」保障中，其中，針對「高氯離子建物」提供瑕疵保障，在交屋後的約定保障期間內，買方發現購買的房屋主建物有鋼筋外露的狀況，經檢測證實氯離子含量超過約定標準時，將由永慶房屋依保障辦法進行補助，最高將原價買回房屋。
此外，針對中古屋常見的滲漏水問題，永慶房屋也提供消費者業界唯一「無屋齡上限」的漏水保固，透過完整的保障，讓房屋交易多一份安心。
