【理財周刊記者顏瓊真報導】不動產界十三大聯盟召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2023年房市雖上有政府的打炒政策，下有缺工缺料及綠色通膨壓力，仍有新青安政策穩盤，而展望2024年，聯盟也有預測代表字為「明」。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，2023年7月起因平均地權條例上路，預售屋禁止換約，買盤湧入成屋市場，每月買賣移轉棟數皆呈現年增，增幅約6-20%。預估今年度買賣移轉棟數仍可站上30萬棟關卡，此外，房價仍持續緩漲格局，全國及六都房價指數多呈現連續2-3季度漲幅。
另「新青安房貸」於8月上路，促進新成屋市場買氣，8-10月申請暴量共受理1.7萬棟，已超越前7月總和，今年已受理逾2.8萬戶，總金額達1,912億元。
展望2024年，聯盟預測字為「明」，房市走向將更明朗化，包括以下五大趨勢：
一、新青安房貸持續發威，挹注房市動能。
二、房地產利空出盡相關管控政策方向已確定明朗。
三、總統大選後局勢底定，3位候選人皆未加碼打炒房，並提出有房地產政見，對產業皆為加分。
四、美國聯準會透漏降息訊號亦將啟動降息進而帶動經濟成長。
五、趕快買！ESG浪潮襲來，5年內營造成本上漲15%。
林正雄指出，國發會在「臺灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，制定明確目標：2050年100%新建物和85%既有建物為淨零碳建築。代表「排碳有價時代」來臨，依環境部「氣候變遷因應法」規定，2024年起512家石化、鋼鐵等年碳排量逾2.5萬噸的排碳大戶，開始統計排碳量並於隔年繳納碳費，衍生成本勢必轉嫁至末端產品。
此外，金融業者依「ESG永續發展」指標為授信準則，若業者未能符合時，將予以較差的授信條件。故而不論業者將「ESG永續發展」指標納入建案規劃或者不納入而取得較差授信條件，都代表業者的成本必定增加。綜合上面可能的影響，未來5年內預估房屋營造成本將增加15%以上。
依此情況下，林正雄指出，房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產，至於房價因「綠色通膨」，只會漲，不會跌。
依此，聯盟總會對政府有三建議，包括新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制及加強「淨零排放」獎勵引導，另建議1帖藥方，以平息無殼蝸牛無法成家之怒火；也就是「新青安貸款」結合「促生育政策」，實施附條件全額貸，以購屋全額貸款免自備款方式，讓無殼蝸牛不再受現金購買力下降之苦，開始享受資產增值之樂。
出席出終記者會的各公會及理事長包括，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺、中華民國建築師公會全國聯合會理事長崔懋森、中華民國地政士公會全國聯合會理事長陳安正、中華民國冷凍空調技師公會全國聯合會理事長吳建興、中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長陳銘達、中華民國建築材料商業同業公會全國聯合會理事長陳東慶、中華民國建築經理商業同業公會理事長鄭重、中華民國記帳士公會全國聯合會理事長嚴秀琴、台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫、台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄、桃園市不動產聯盟協會理事長陳文旺，及南投縣不動產聯盟協會理事長王又興。
