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蘆竹指標廠辦鴻輝AI首席，緊鄰桃園機場、近台北港，擁台61西濱、與國道1甲雙大道陸海空運輸優勢，為國際商貿首選區段。（圖／天麒建設提供）政府大力推動民間投資台灣三大方案累計金額突破2兆元，在龐大台商回流設立生產據點與企業總部的驅動下，商、廠辦交易快速升溫，而桃園地區工業用地更為當中翹楚。受惠交通鄰近雙北、價位相對合宜、且腹地龐大等優勢，近5年每年交易規模均超過500億元，其中又以「蘆竹」獨占鰲頭。2022年起即超越龜山、中壢，躍居全桃園工業地產交易王，全年成交金額高達94億元，反映企業自用與置產需求旺盛蓬勃。
鴻輝AI首席，距桃園機場自貿港車程5分鐘，第一、二航廈約10分鐘，15分鐘至台北港，經台64、國道1甲，聯通雙北暢行無阻。（圖／天麒建設提供）
專家分析，蘆竹區為桃園機場國貿門戶，擁有桃園第一條機場捷運，便利串聯雙北都會與青埔高鐵；完善的國一、國二高速公路、與台61西濱快速道路系統，鄰近八里台北港，具備全台灣唯一雙港聯運交通地利優勢。近年4564公頃桃園航空城計劃啟動，第三航廈預計今年起即分區啟用，同時遠雄自貿港區二期招商熱門，吸引輝達NVIDIA、超微AMD兩大AI龍頭進駐打造亞太物流中心，帶動科技業上下游加大周邊工業地產詢問度，其中「鴻輝AI首席」以ESG永續理念規劃新式智慧型廠辦，率先接軌國際大廠供應鏈減碳要求趨勢，成為企業置產首選。
鴻輝AI首席，雄踞航空城台61西濱、國一甲交會處，為北台灣稀有海景廠辦、玻璃帷幕大樓地標， （模擬示意圖／天麒建設提供）
天麒建設劉天祥總經理指出，ESG浪潮席捲全球，過往由舊工廠或農地工廠改裝的倉儲、廠房已無法跟上時代，由於老舊廠房無法取得相關綠建築認證，在ESG永續浪潮下將陸續被市場淘汰。尤其是面向國際市場的製造業大廠，為了實踐低碳生產與建築永續，更需以友善環境、智慧節能、自動化管理的「綠色廠辦」，訂為未來企業擴廠的優先標的規格。
具備都市計劃專長的劉總經理，看好桃園航空城將為北台灣都會、產業版圖帶來革命性變化，10多年前就在緊鄰機場的自貿港旁，以國際級建築高度規劃開發，第一期建案「鴻輝AI首席」同時取得美國Fitwel健康建築、銀級綠建築、智慧建築認證，成為極少數擁有3大標章的新世代智慧廠辦。並將2-10樓各樓層設計4.5米挑高空間、樓板載重提升至900公斤/平方公尺，滿足企業辦公、展售、產線、物流等多元運用需求。
輝達NVIDIA亞太物流中心進駐遠雄自貿港區，帶動產業佈局周邊工業地產。機場北側國道1甲預計2028通車，建設榮景可期。（圖／天麒建設提供）
建商表示，「鴻輝AI首席」基地面積1077坪，位於22米濱海路一段(台15線)，緊鄰遠雄自貿港、長榮國際物流園區蝦皮及酷澎電商總部，1分鐘即上台61西濱匝道，3分鐘至國道1甲，10分鐘可達桃園機場第二航廈，15分鐘可達台北港、轉接台64直達雙北都會，享有陸海空雙港全線匯集的絕佳交通條件。
鴻輝AI首席接待會館開幕茶會，眾多已購企業主、貴賓共襄盛舉。（圖／天麒建設提供）
負責代銷的和裕廣告企劃張玉梅董事長指出：航空城計畫為國家世紀開發大建設，本案至雙北地區交通便利、單價僅約新北廠辦1/2，吸引許多台64沿線工業區大廠搶先佈局。加上鄰近國際機場，更成為中南部企業設置北部據點、發展國際業務的首善之地！近期本案正式公開，銷售即已突破5成，深獲市場肯定。
為打造符合機場國門意象的智慧廠辦新地標，同時營造出國際企業總部的尊榮感，建商表示，「鴻輝AI首席」在外觀設計與規劃上也別具特色。整棟建物採對稱配置，並以宛如飛機起飛的屋突造型搭配燈光計劃凸顯大樓氣勢。此外，包括以機場貴賓室概念設計一樓接待大廳、可欣賞飛機起降的天幕停車場及景觀台，以及載重6噸可達各個樓層的車用電梯等，也都是此案規劃上的亮點。鴻輝AI首席：桃園市蘆竹區濱海路一段379號旁。(03)354-2669
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