【理財周刊記者顏瓊真報導】不受「囤房稅2.0」及《平均地權條例》五子法上路之影響，台北市高端豪宅交易熱絡，根據最新實價揭露，200萬俱樂部交易又見新成員，「富邦醴仁」頂樓戶入列，另近兩個月億元以上交易也有22筆。
政策打房，頂端豪客仍高價取得偏愛的豪宅
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，六都地段好的新豪宅成燙手山芋，持有多戶的房地產大咖，或是建商餘屋，都被迫積極盤點資產，除增加議價空間，送裝潢家電，建商也會釋出高樓層，內裝或景觀更好的保留戶，將是高資產族揀貨時機點。
而最新實價揭露，去(2023)年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易，136.38坪，總價約2.25億元、單價205.8萬元，為社區最高價格，買方為自然人。
此外，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月交易低樓層戶，總價約1.8億元、每坪205.5萬元，共108.47坪，由兩位自然人向建商購入，比起同月份同樓層鄰居185萬單價還貴20萬，似乎價格不受囤房稅賣壓影響。
至於「潤泰敦峰」面高架橋戶別賣更貴？張旭嵐表示，「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋，當初裝修價格將近1700萬元，等於買價內含裝潢費，而面八德路後巷則是毛胚出售，且棟距景觀和視野都有差，才會發生同樓不同戶，單價差很大。
台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及去年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。
另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。
總統大選干擾有限 近2月北市億元交易達22筆
信義房屋則根據實價登錄指出，台北市億元以上豪宅在最近兩個月，總共成交22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感，近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單，也反映這類族群對於房市後市並不悲觀，且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制，但並非完全限制不能購入，時間久了市場也會找出可行的方案。
根據近兩期北市實價周報資料顯示，去年12月與今年1月目前已揭露的實價紀錄，共有22筆的億元交易紀錄，包括預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟都有預售實價揭露，成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤，在今年1月總統大選後交易，每坪成交單價279萬元，成交總價4.2億元。
次高則是敦化北路豪宅的敦仰案，今年1月交易每坪226萬元，總價2.7億元，億元豪宅交易則是國賓皇琚交易較多，去年12月底成交揭露3件，總價2.3~2.8億元，單價每坪207~216萬元。
曾敬德表示，陸續有些私法人購置住宅取得政府許可，可能類似的案件就會越來越多，同時間今年台股寫下歷史新高後，也會讓房市後續資金動能增強，豪宅市場的買氣動能也會增加，不過北市的豪宅市場雖然買氣復甦，但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。
