商傳媒｜記者楊金銘／整理報導
全球供應鍊淨零浪潮下，低碳轉型成為企業必修課題，征戰全球的大型企業辦公室升級勢在必行，而中美貿易戰下的企業擴廠、旗艦總部整合，近期商用不動產強勁剛需，尤其AI產品邁向成熟階段，帶動廠辦廠房市場，特別是精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品，特別是具有代表性的科技聚落將是最關鍵的受惠地區！
以台北市而言，與南港軟體園區、信義計畫區構成產業鍊黃金三角的「內湖科學園區」不僅是北部都會區產值最高的科技聚落，年年產值超過5兆元，儼然是台北超級金雞母，涵蓋輝達、鴻海等3千多家龍頭企業莫不搶進設點！根據信義全球資產統計，今年廠辦交易買氣轉趨熱絡持續活絡，一開春AI供應大廠台達電以近48億元買下南山人壽位內科二棟廠辦大樓，關鍵在於，廠商去庫存告一段落、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，然而專家也預估，未來全球利率政策進入降息循環後，滿手現金的大型壽險業大舉回歸市場，也將成為拉抬廠辦的重要力量。
行政院去年3月核定捷運環狀線東環段路線，未來將串起信義計劃區、內湖科學圈等產業重鎮。圖片來源：台北捷運工程局提供
此外，觀察2023年全年廠辦市場，也以內科廠辦市場表現最為穩健，而近一年來空置率平均落在4~5%，其中西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，而擁有捷運東環段利多、嶄新大樓林立，形成開闊整齊街廓的舊宗段成為大型開發商鎖定佈局之區段，吸引緯創資通、萬海航運、網銀國際等跨國企業入主，旗艦總部聚落儼然成形，值得一提的是，大型企業龍頭格外重視優質員工，因此擴充辦公室的同時，考量地緣性、交通便捷性、創新舒適環境，維持員工既有通勤習慣，才能留住頂尖人才！
「Sunland Mark」擁有頂辦的質感立面，兼具科技廠辦的強悍(外觀3D示意圖)。圖片來源：森聯機構
耕耘北台灣地產市場多年的森聯機構選地目光精準，早期進場佈局舊宗段土地，看準多元交通網絡便利性為其最大優勢，以最輕鬆的距離銜接國道一號、國道三號、環東大道、南港高鐵以及松山國際機場，未來園區內將新增捷運路線「環狀線東環狀」，其路線沿線行經信義計畫區、松山車站、內湖科學園區到大直劍南路站，預計在舊宗路一段、新湖一路路口規劃Y35預定站，同時也規劃做為民生汐止線轉乘站點，而森聯本次推出的廠辦大案「Sunland Mark」基地僅距Y35站約300米，立地條件占盡優勢，同時以自用旗艦級的規劃，打造豪辦級氣派大廳，兼具旗艦總部的質感立面、強悍綠色建築之科技廠辦，獨棟地上8層、地下4層3000坪規劃宜廠宜辦，對於想要入主內科企業主或是置產客而言，皆是萬中選一絕佳標的！
