【理財周刊記者顏瓊真報導】台北整棟舊商辦交易活絡，台灣房屋集團趨勢中心統計，今（2024）年第一季總價在1億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共8筆，總交易金額超過72億元，關鍵原因在於產權單純、好出租，另未來走都更也是買方斥資買進的考量點。
台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄揭露資料指出，台北市中山區吉林路整棟22年屋齡華廈，2月交易12.8億元，共1709.07坪，每坪102.2萬元，目前一樓店面仍由便利商店承租營業中；而同樣在中山區，德惠街的「重光企業大樓」整棟共625.85坪，1月交易3.66億元、每坪58.48萬元，買家是「陞家建設」，該筆交易註明帶租約出售，因此新買家買下後直接當現成房東收租。
另外，中正區衡陽路的一處四層樓透天厝，2月交易2.8億元，建物163.34坪、土地48.1坪，使用分區為第四種商業區，前一手買家在2022年11月以2億5680萬元買進，持有不到2年轉手，增值2320萬元。
此外，台達電在第一季砸了約47.9億元，帶租約買下「南山瑞光大樓」、「南山立豐大樓」，而大同區民生西路兩棟50年以上老透店，則由同一位自然人一口氣買下，共計花費4.09億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山區位處市中心區位，開發時間較早、交通便捷，區內不乏公司企業總部進駐或中小企業設址，商業活動熱絡，而整棟商用不動產釋出稀缺，雖然「總價高」、「屋齡高」，但是「坪效高」，加上有現成租約，買方購入後可即時享有租金收益，且因完整持有產權，未來還有都更或危老的重建開發價值，更讓這些中古商用不動產的「投報高」，吸引投資者目光。
第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月平均地權條例修法上路後，法人購置住宅採許可制，因此不少法人將置產目標從住宅轉向商用型不動產，尤其是精華地段、臨路的整棟商辦或透天店面，擁有產權單一、出租效益高、未來好改建等優勢，在通膨時代之下，成為置產族抗跌保值的投資選擇之一。
