【理財周刊記者顏瓊真報導】賴總統即將在520上任，新政府的房市政策備受房地產界的關注，中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。
戴嘉聖談到，去(2023)年台灣房市，行政院在2023 年7 月13 日正式通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，加碼補貼一碼後，讓不少年青首購族進場買房，帶動下半年房市買氣。
由於擔心政府一直囿於打炒房，追求居住正義，卻忽略缺工缺料等問題，中華民國不動產代銷全聯會才期許新政府能聆聽房產業界聲音，戴嘉聖表示，目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題，而原因很多，包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，其中少子化問題一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，而高房價的元兇更直指建商和代銷業者，真是莫須有之罪！
他說，台灣少子化，生育率低，是因為教養成本過高，政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策，但最根本的還是來自年輕父母的薪資趕不上通膨等壓力；至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。
從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。
戴嘉聖認為，針對有自住需求、又有工作能力，可支付每月貸款但自備款不足的年輕人，期盼政府能放寬貸款成數，不然，他們就無法順利買房。
其次，針對央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準(台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元)，限制其購置貸款額度不得超過5成。
以新成屋近5年之平均房價為例，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%，戴嘉聖認為，該認定標準已10年未配合房市狀況做調整，影響換屋族購屋權益，此也連帶影響規劃生育之意願。
他說，2023年《平均地權條例》修正及相關子法施行後，對於杜絕炒作其實已規範完備，但因最近有立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，成為有錢人炒房、囤房漏洞，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，並於4月29日預告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。
戴嘉聖認為，有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆，或如揪團購屋等炒作牟利，挑戰政府執法底線的行為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。
在上述種種情況，房地產業者老被認為是「始作俑者」，卻是莫須有罪名，因此，全聯會期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。
不過，戴嘉聖也談到，最近房市太熱，以致出現不少社團或網紅「團購」、「揪團」狂掃房的購屋亂象，由於這些是透過社群力量購屋，目前是無法可管，他呼籲政府需正視此一亂象，以免日後發生交易糾紛，購屋人又將求助無門。
