【理財周刊記者顏瓊真報導】囤房稅 2.0將在7月登場，若超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，但住展雜誌統計指出，今(2024)年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶，較去年同期1132戶增加4成；建商似乎沒在怕，關係就在房市買氣熱，再加新青安房貸只適用在成屋案，都給足建商不少勇氣。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前房市走強，一方面在於「低首付」方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又造成新不如舊，加上新成屋看得到摸得到，免於「爛尾樓」風險，因此，讓區域建商推出不少「先建後售」案。
此外，眼下紛傳新案市場有建商「封盤」惜售情況，可見對於未來樂觀以待，且建商推「先建後售」案，同樣是對買氣有信心，只要能順利去化掉，就不怕「囤房稅 2.0」的重稅，故不少建商乾脆按照已規畫時辰進場，而去年延後推案量也同步助長量體增加。
觀察北台灣各縣市情形，新竹地區出現戲劇化增幅，去年這段時間只推出4案，今年則來到14案，增幅高達303.2%。陳炳辰說明，主要是遞延推案累積出銷售戶數，而推案多在湖口、新豐、新埔、芎林等地段，且各案戶數規劃不多，至多僅十來戶，顯示可控的成本與符合區域客買房習性，因此，不難理解建商為何不怕囤房稅2.0的盤算。
新北市亦具亮眼度，今年增幅114.3%，有倍數之多，總計戶數669戶為北台灣之冠，新北市本為住宅市場一哥，各類產品均有一定量體不意外，其中在三重區「二重重劃區」的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」有近百戶規模，展現一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」，四、五十戶量體不到半年業已傳完銷，買賣雙方可說是一拍即合。
又在桃園市方面，先建後售案戶數655戶，與新北市落差不大，且亦有22%的年增幅，建商積極度不遑多讓，其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」各破百戶推案，為今年最大亮點，因市況不錯，兼之個案話題性熱、價位可接受度高，買氣上符合建商期待。
陳炳辰表示，由於不少新成屋案，建商也自行提供「建商貸」的行銷方式，再搭配「新青安」，低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵，故建商新推戶數年增４成，可說信心其來有自！
