商傳媒|記者楊金銘/綜合報導
央行本週四(13日)將召開今年度第二次理監事會,市場除了聚焦再度升息與否,也關注近期火熱房市是否引發央行祭出第六波房市管制措施。專家推測,央行很有可能再使出「限貸令」,將第二戶房貸成數從七成調降到六成,包括豪宅門檻可能也會面臨下修,藉此讓國內越發暢旺的房市降溫。
事實上,央行總裁楊金龍上週赴立法院已透露端倪,坦言「房價仍居高不下,不動產貸款集中度仍居高,但升息主要是對付通膨,不是用來對付房價,時常給surprise(指升息)也不好」。因此,目前市場普遍預期央行再度升息的機率降低,反而是祭出房市管控措施的可能性更高。
政府推出新青安貸款政策,加上半導體、AI產業進駐等利多,預料將帶動相關區域房價,讓近來呈現復甦的房市越燒越旺。對此,金融圈推估央行在本季理事會上,在房市管制相關議題會有四套劇本,包括:降低第二戶房貸的貸款成數,由現行的七成進一步降至六成。
其次為下調豪宅貸款門檻,央行目前對豪宅貸款的限制為,台北市鑑價或買賣7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上,符合標準者房貸限貸四成且無寬限期,估計將對高價住宅房貸進一步緊縮。
此外,還有針對青安房貸設限,包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年比率及今年有無放寬貸款成數超過八成五、條件為何等。央行很可能委託財政部加強貸後管理,避免人頭戶炒房,或限制成數最高不得逾八成等。
最後,央行若要展現打炒房決心,很可能擴大「特定地區」適用範圍,甚至下令對全國不分地區均設下第二戶房貸的限貸措施,上述四套劇本當中,以此項對房市的衝擊最為顯著。
根據統計,今年截至目前為止,房市呈現「價量齊漲」格局,1至5月六都建物買賣移轉棟數年增率達30%。台經院產經資料庫總監暨研究員劉佩真表示,第一季土地市場交易也相當熱絡,年成長幅度呈翻倍,這反映建商信心逐漸回來了,比較積極購地。
央行自2020年12月以來,已五度調整選擇性信用管制措施,有助銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。不願具名的央行理事坦言,若要打炒房,央行還有很多政策工具可用,只是國內的高房價問題,光靠央行政策是無法全然奏效的。