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（圖／PIXABAY）新青安貸款導致房價攀升，甚至淪為炒房工具，不少人利用人頭戶鑽漏洞、出租再轉售方法套利，財政部與八大行庫祭出防弊措施。新青安最大特色是除貸款年限可延長至40年外，還設有5年寬限期，不過試算40年期的新青安房貸1千萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，換言之，借1千萬40年要償還1550萬元。房市專家Sway警告，新青安可是往下挖客人，把過去付款能力還不足的人，通通提前購屋的一種手段，如果房價還一直往上漲那也罷，但如果房價停漲了，那你也慘了。他也提醒，炒高了房價，你以後想換屋的時候，就是自食惡果了。
Sway透過臉書表示，借1000萬要還550萬利息，不然就是賺房價差或債留子孫，新青安並不是有比沒有好，那可是往下挖客人，把過去付款能力還不足的人，通通提前購屋的一種手段，如果房價還一直往上漲那也罷，但如果房價停漲了，以後你賣掉不會賺錢了，那你也慘了。
Sway指出，房價不會一直往上猛漲的。就過去歷史經驗來看，就是漲漲停停跌跌，然後漲漲停停跌跌，趨勢雖然跟物價一樣，長線是漲的，但是房子會老，更難都更的老大樓，價值會遠低於可以都更的老公寓，而你養一間房子養到他會賺錢，中間的管理費維修費都不會有多省，是不是賺錢，很難講。
Sway說，十年夠長嗎？目前看來不夠。很多地方的十年屋都會賠錢賣。二十年夠長嗎？夠了，二十年前買屋，此時隨便賺。只是，計算一下你付的利息了嗎？
有人認為「我們只是買個三五年就要出場了，用很便宜的月付款炒房，很輕鬆阿！｣Sway直言，
這是新青安的最大問題，年輕投資客利用四十年房貸來炒房，比過去二十年房貸，真的輕鬆很多，而且買一間房再隨便出租，都爽。「提醒你，包租公會被抓新青安的。提醒你，小二小三房是沒人要租的。提醒你，炒高了房價，你以後想換屋的時候，就是自食惡果了。｣
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