【理財周刊記者顏瓊真報導】近年房市流行低總價及小宅產品，25坪以下的占比高達42%，遠高於45~65坪剛需換屋型產品的12%；不過，專家提醒，遇房市反轉，小宅產品恐多殺多，反觀，供給稀缺的換屋型坪數將異軍突起，迎來補漲行情。
近年國內經濟、房市買氣旺，而隨著單價不斷墊高，小宅化越來越明顯，觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比，25坪以下就高達42%，而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。
另外，從新建案的供給端來看，市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少，據2023年Q4國泰房地產指數報告，新北市40~60坪推案戶數占比僅13%，比台北、新北、桃園、新竹等地還低。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，近年新案市場以小坪數交易為主，其中不乏有許多投資置產型買盤，未來交屋、且《房地合一稅》5年閉鎖期一過，市場上將大量湧現此類型產品，若遇到房市反轉，甚至可能出現多殺多現象。
陳炳辰表示，決定房屋價格最大的關鍵就是供需，近年新北40~60坪新案供給稀缺，交易甚少，也代表籌碼相對乾淨，且老屋持續增加，換屋需求量不減，「加上近期台股屢創新高，預期未來國內經濟景氣持續暢旺，不少民眾口袋變深，購屋總價上有提升現象，種種因素都證實未來5年後，40~60坪換屋型新屋具有絕對優勢，估價格也將迎來一波補漲。」
陳炳辰補充，個案未來房價走勢除了產品條件、地段等因素外，區域是否有指標建案拉抬也是關鍵因素，以近年新北新案市況最熱的三重為例，二重重劃區右岸「潤泰三重捷六案」市場預估推案價格將站上新高峰，高樓層甚至有看齊新板特區高價的可能性，屆時也將明顯拉抬區域個案價格。
二重重劃區右岸有一指標個案「寶石睿岳」在線，代銷業者海樺廣告股份有限公司表示，本案坐擁近千坪基地、每層3戶均質大戶條件，規劃48、60坪格局，加上寶石建設機構在地40年好口碑加持，磁吸購屋族關注。
馨傳不動產智庫執行長何世昌補充，雙北地區老屋眾多，人口密集，有龐大的換屋需求，而台北新屋單價動輒百萬，買盤明顯外溢，新北自然成為集結最多換屋需求的地區，只不過區內40~60坪的新案供給稀缺，在新北市想買到均質正3~4房的新案，已成為一件不容易的事。
尤其在403大地震後，催出民眾換屋需求，若有新案位於新北市第一環，又座落熱門重劃區中的40~60坪換屋型產品將相當搶手，再加上產品總價帶控制於高價宅限貸令之內（新北6000萬元以下），更是受到歡迎。
