【理財周刊記者顏瓊真報導】2024Q2「政大永慶即時房價指數」出爐，全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。Q2全台季增幅為4.7%，其中，除台中及台北市外，其餘五大都會區的季增幅都超過5%，而新竹縣市以近6.8%的增幅奪七都之冠。
在年增幅部分，全台和其餘都會區漲幅皆落在8-10%之間，但新竹縣市及桃園異軍突起，漲幅超過一成以上，新竹縣市更達到15.9%，桃園市為12.2%。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q2全台房價指數為149.67，較第一季的142.9，季漲幅為4.7%，2024Q2相對2023Q2的年漲幅為9.5%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第二季受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，再加上一般民眾對通膨預期強烈，使消費者看漲比例提升，此外，觀察七都的委售量在本季也大幅下降，顯見屋主惜售心態強勁，綜合上述因素交互影響下，第二季全台、七都即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。
郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區帶動下，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價跟著水漲船高，再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下，本季指數上漲6.8%，為七都之最。
而新北市因三環六線及TPASS加持，增添聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大；而且，當地蛋白區內有許多新興重劃區，建物品質及居住環境已不亞於蛋黃區，且蛋白區房價基期相對低，成為首購、置產族的新選擇，因此房價上漲幅度兇猛，本季上漲6.3%，為七都第二。
觀察七都近年Q2指數「年增率」表現，郭翰指出，2023年初《平均地權條例》的修法通過，衝擊市場買氣，讓2023Q2七都即時房價指數年漲幅皆出現明顯回落，不過從2023年下半年開始，受惠於平均地權條例不溯及既往，政策衝擊淡化，加上國內景氣復甦和新青安的助攻下，買氣明顯增溫，且延續至今年上半年，2024Q2七都即時房價指數相比2023Q2全面提升。
其中，新竹、桃園房價指數皆有逾一成以上的年增幅，其餘五都也均有近一成的漲幅。
值得一提的是，房價基期相當高的台北市，在2024Q2即時房價指數年增幅逼近一成，房價漲幅更明顯。究其原因有二，一是2024Q2台北的成屋委售量有明顯萎縮現象，除了買氣暢旺讓銷售速度加快外，部分屋主也開始出現惜售狀況，促使供給量縮的情況加劇；二是新青安帶動需求強勁，根據永慶2024Q3房產趨勢調查結果顯示，台北市購屋者因新青安而加快購屋的比例突破五成，從上季46%大幅提升6個百分點至52%。因此在上述兩個作用下，2024Q2台北即時房價指數走揚，近一年增幅逼近雙位數大關。
