【理財周刊記者顏瓊真報導】去年七月，號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其「紅單」禁止轉讓，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿一周年，住展雜誌比較北北桃預售案開價表現，指政策推行前，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元，而上路一年後，台北市開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，都小漲近5%，顯見該法的威力不如預期。
台北市近期新開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都相較平均地權條例上路前開價，都漲近5%，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫該條例所帶來的陰霾。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板，於7月1日上路，預售建商改以「低首付、小坪數、低總價」因應，加上8月「新青安」進場(以成屋為申請)，即使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高，都使買氣有所反饋。
而今(2024)年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，通膨壓力仍在，且台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的必要。
住展雜誌比較北北桃預售案在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，及2023年7月推行後迄今一年的預售建案開價情形，指這一年來北北桃開價仍居高不下，如台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關；新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。
再看這一年來北北桃不少蛋白區積極推案，相對住宅機能健全的核心區，二線地帶反而搶搭順風車，如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地開價也走高。
陳炳辰指出，目前市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退「買房抗通膨」的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸進行嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房等，若確切實施，他認為，還算有打到要害。
不過要能治本，無疑得有其他面向配合，不然，近期已有建商強勢預告，下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區等地，都有機會看見創高價的指標案，屆時，房價續漲恐已成定局。
