【理財周刊記者顏瓊真報導】依據國發會推估，台灣在明(2025)年將進入「超高齡社會」，根據仲量聯行首度發表《台灣銀髮住宅展望》報告指出，過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群，但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群對於銀髮住宅接受度增加，屆退休之 55 歲以上樂齡人口提早規劃銀髮生活，已是現今人口結構下新潮流，銀髮住宅市場「年輕化」趨勢將帶動住宅市場新商機。
依據國發會推估， 2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%，估計約有468萬人，台灣即正式邁入「超高齡社會」，在此人口發展趨勢下，打造銀髮族友善安養環境之銀髮住宅，成為近年關注焦點之一。
仲量聯行指出，台灣早期銀髮住宅市場向來偏重於經濟弱勢族群，屬社會福利範疇之長照養護中心之主要提供服務對象為失能長者，老人公寓亦以經濟弱勢者為優先，目前市場上可提供樂齡長者完整生活服務機能之樂齡住宅產品，相對缺乏。而同樣存在人口老化問題之南韓及香港，銀髮住宅市場脈動可作為台灣參考案例。
自2010年起，南韓各大壽險公司以及飯店業、醫藥業等大型企業集團紛紛投入開發自營高齡住宅資產，南韓政府也擴大開發「高齡城鎮」。在首爾，兩人共住高齡住宅的平均每月生活費用約為每月200萬至400萬韓圜之間（每人約新台幣23,400元至46,800元），另含一筆押金，而香港則預計在2032年將面臨逾6萬戶長者居所的供應缺口。
仲量聯行指出，從行政院主計處及衛福部相關統計數據機交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」之比例亦在近五年倍數成長，針對樂齡以上人口，健康與經濟條件符合，並最有意願入住銀髮住宅之潛在需求最保守推估約為4.3萬人，而以銀髮住宅市場指標案例來看，胃納量約8,500-9,200人(以供給戶數之1.2-1.3倍計算)，因此，許多具良好經濟基礎、具自理能力的樂齡長者，在台灣並不容易找到獨立生活型式、照護娛樂設施兼具的高齡友善住宅，顯示銀髮住宅市場缺口有待市場機制填補。
仲量聯行研究報告發現，在台灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區，並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，而以此條件開發之銀髮住宅，戶數達 150戶至200 戶以上經濟規模之效應較佳。
再者，目前台灣地區提供銀髮住宅型態分類，養生村的月租費範圍約為2.1 萬至 6 萬元、酒店式會館為 1.7 萬至 8萬元，青銀共居出租宅的月租費範圍則為 1.9 萬至 7.8 萬元。雖價格區間帶因房型及各開發案成本影響差異較大，然而以中位數分析各類型之訂價，酒店式會館的整體定價（61,500元）相比養生村（36,300元）、青銀共居出租宅（33,250元）仍高出許多。因此，於定價及服務設計上，可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品，有助於擴大市場規模。
仲量聯行策略顧問部表示：「台灣樂齡長者入住銀髮住宅之意願逐漸升高，且目前市場之需求高於供給。過去五年，最偏好銀髮住宅作為居住方式之老年人口已增加，隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉，潛在需求將會持續成長，市場將會逐步成熟。」
隨著台灣迅速轉型為超高齡社會，銀髮住宅市場的動態也在經歷重大變革。人口結構的變化將為未來住宅市場帶來挑戰也帶來機遇，透過專注戰略選址及整合各項管家服務、教育計畫、社區活動，提高案件吸引力，並滿足尋求積極、優質生活環境之樂齡人口偏好，更可提高入住意願，進一步帶動「銀髮」商機。
