【理財周刊記者顏瓊真報導】囤房稅2.0於7月1日正式上路，明(2025)年收到房屋稅單時，許多非自用多屋族的房屋稅要加重，不過也有不少住宅可以免房屋稅！根據台北市稅捐稽徵處公布，去年(112年度)稽徵的房屋稅最新數據，住家用房屋共95萬8987萬件，其中應稅77萬7653件，免稅案件達18萬1334件，約占全部住宅件數的兩成，和前一年相比年增5920件！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻，112年期為10.8萬元，113年期起上調至10.9萬元，低於門檻的「住家」才免徵房屋稅，因此若為「非住家」的營業用店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍須繳房屋稅。
觀察112年度應稅的案件較前一年減1032件，免稅的物件增加量達5920件，遠多於台北住宅房屋增加的4888件，張旭嵐指出，台北市雖然仍有都更新屋推案，不過供給相對緩慢，遠不及隨著屋齡老化的房屋數量，而房屋評定現值，會因建物折舊而降低，目前全台房屋步入高齡化，台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶，且仍持續增加，所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年七月囤房稅2.0新制上路後，限縮了免稅住家的認定範圍，不僅須為自然人持有，且每人免稅住宅全國以3戶為限，隨著新規條件趨嚴，未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。
另外根據房屋稅條例規定，除了太老或老小的現值低於10萬以下的住宅可免徵外，一些受損達五成以上的災損屋，或被列為文化資產的文資屋等，也可享有免稅優惠。
圖片出處:台灣房屋
