【理財周刊記者顏瓊真報導】房價高漲，使得建案競推小宅化，但住展雜誌彙整今年北台灣上半年推出的最小坪數新案，前五小當中有四皆在台北市，規劃出最小坪數僅10坪，小宅又小又貴，但為求在台北市能「躺平」，仍有購屋者買單！
民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，使得當前小宅產品夯，但有「宅」有小到這麼小嗎？住展雜誌發言人陳炳辰指出，年北台灣上半年推出的最小坪數新案為台北市中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」，最小11坪的建案則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」，最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。
進一步來看，這些建案的平均每坪開價方面真的是「又小又貴」，陳炳辰指出，位於台北市中心的四案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北vogue」皆來到平均單價150萬元以上，「中山自在」也開出135萬元，寸土寸金的首都效益，輔以精華地帶，機能便利，價碼無疑走高。
像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈，還有雙敦學區加持，而「中山自在」則鄰近林森商圈，出租套房市場熱度不言可喻，「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿生活圈優勢。這些區域如果推出新案，實價登錄的成交單坪均價在120-170萬元之譜，故想在「天龍國」落戶，能買在總價一千多萬元左右的，恐怕就剩套房小宅了。
陳炳辰表示，現今台北市的新案房價，平均總價落在三千多萬元，一千多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因，建商自然敢於規劃，例如「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數皆在10-20坪，可說為當前市場量身打造，而建案粉絲團的順銷資訊也印證購置方捧場買單，另以「TWIN LINE」來說，10.6坪套房實價登揭的最高單價達149.9萬元，可見買盤依然青睞。
而這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，本次統計今年新北市最小宅新案代表為「佳元柒章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出9字頭水位依舊快速完銷；另桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」，最小單位規劃15坪，社區平均開價則達7字頭，兩案位置皆具捷運生活圈概念，且區域小宅新案稀缺，故建商規劃可說「有恃無恐」。
陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，而在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但亦提醒自住使用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。
《坪數小常識》：
北台灣的公設高，一般都在35%左右，但有些建案可能高達40-45%；假設抓35%的公設來說，10坪房子的室內坪數約6.5坪，住展雜誌發言人陳炳辰表示，「中山自在」建案有成交的實價登錄，室內坪數為6.72坪。
試想，室內坪數6.7坪，在扣掉陽台、衛生間及簡單的衣廚櫃空間後，再擺上一張單人床約占0.5坪，或是一張雙人床約占0.9坪，其他可走動的空間就很小了。
一般來說，工作、吃喝及睡覺都很重要，而在台北市花個1500-2000萬元買的小宅，管它是「蝸居」或「鳥籠」，夠「躺平」睡覺，是最重要的了！
