【理財周刊記者顏瓊真報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月又從前月的綠燈升溫為熱絡的黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，代表房市跟天氣一樣熱，建商在下半年第一個月即「打鐵趁熱」，建案大推特推。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，「住展風向球」六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為52.9分。
陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景推案的建商，在下半年第一個月「打鐵趁熱」大推特推，此外，讓建商先行布局的關鍵也在於他們評估8月台商資金解禁將帶來買氣，另而下半年大環境變數愈增，加緊推案腳步，以免夜長夢多。
7月預售推案量看齊3月329檔期，推破1200億元，較6月增300多億元，破百億元大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」，以及新北市板橋區的「立信雙星」，又有近10案均在數十億元量體。
相對之下，新成屋推出不到200戶，主要是新成屋房價高，不大適用新青安方案，搭不上順風車，且7月正式上路的「囤房稅2.0」亦令這類產品衍生風險，加上房市熱度又傾向預售屋市場，致新成屋推案戶數減少。
至於目前待售建案數，7月雖降至916案，但北台灣各縣市目前仍屬於「順銷」，以新案市場量體最大的新北市來說，去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。
至於「議價率」分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全是「賣方市場」，以致「讓利」空間不到一成，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。
陳炳辰表示，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，無疑將為重點觀察指標。
