【理財周刊記者顏瓊真報導】雖然前一陣子,受美股影響,今(2024)年8月台股遭遇強降風,大幅拉回4000點,但住展雜誌調查發現,在股災之前的3-7月,資金狂潮轉進房市,經彙整雙北市在這段時間推出之新案,台北市與新北市各完銷了8案與11案,告捷的建案,不論價碼高低,抑或是位於蛋白或蛋黃區,買盤一致搶房掃貨不手軟。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,這份完銷榜單中,一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭,新北市淡水區「萬企君品-上善區」則開價3字頭,相對親民價碼造就光速謝幕。
另一方面,也有出於區域市場新案稀缺,激勵快銷謝幕,像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。
更值得注意的是,面對高價案,資金亦強勢挺進不畏懼,台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」,來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元,而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。
以總價來看也驚人,台北市破單價百萬元的四案與北投區的「天母鑲玉」,加上車位後的總價都攀上2000萬元,同樣的情況出現在新北市的「國泰‧旭」和「幸福琚」,且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案,來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,再往上一層次提升。
這股買氣又體現於戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,資金熱激發的搶房潮,一百多戶一眨眼就售罄,甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位,去化仍順暢無礙,台灣民眾擁房為王的資產保值觀念,相當強烈表達在資金漲潮的這段期間。
陳炳辰表示,目前股市已回到穩定的2萬點以上水準,預期美國降息也有助於樂觀情勢,市場資金應不匱乏,兼之台商資金解禁不動產購置,又是另一股活水,而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然表現自信。