【理財周刊記者顏瓊真報導】房價高漲,帶動低總價帶的小宅當道,永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比,發現小宅占比已突破二成,其中台北市更是驚人,占比達36%。若再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名,桃園市中壢區奪七都之首。
台北平均每三件交易就有一件小宅
從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看,全國近一年總交易件數共114,318件,其中25坪以下小宅占比為23.9%;若再細觀到七都,雙北市的小宅交易占比超過全國水準,台北市以36.1%居首,新北市以28.2%緊追在後,台中市為22.9%,高雄市為22.4%,台南市為20.1%,桃園市為20.0%,新竹縣市為15.9%。除新竹外,其餘六都小宅占比皆已突破2成,小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。
台北市近一年25坪以下房屋占比高達36.1%,相當於每三件交易就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市房價居高不下,使不少購屋族群在預算有限下,選擇坪數較小、總價較低的房屋,房貸負擔也相對輕鬆。
此外,台北市也有許多北上就業、就學的族群,擁有龐大的租屋需求,因此,親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。
中壢區為七都小宅最熱銷的行政區!
若從七都近一年小宅熱門交易行政區來看,中壢區以967件奪七都之冠。陳金萍指出,中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢,再加上當地居住人口眾多及工作機會多,長年房市需求穩定。而且,當地有許多小坪數的物件可供選擇,讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。
而新北市共5個行政區入榜為七都之最。陳金萍分析,新北市與台北市相連,各方面皆有著密不可分的依存關係,緊密的交通路網更是拉近了兩地距離。而且,近年來新北重劃區議題不斷,其中擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區,皆規劃不少小宅產品,加上環狀線等交通機能逐步完備,使新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比,新北小宅又具備價格相對親民的優勢,因此,磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根,推升當地房市交易動能。