【理財周刊記者顏瓊真報導】在大台北地區,逐捷運而居是一種趨勢,而哪一站的房價最好?又有哪一站最親民?住商機構彙整台北捷運與實價登錄資料,觀察雙北捷運各站人流前十大站點周邊房價,其中緊鄰大巨蛋的國父紀念館站,平均進出站人次漲幅與平均房價都位居首位,而紅樹林站周邊房價僅3字頭最為親民。
根據台北捷運與實價資料,比較雙北市各站點今年9月平均進出站人次與去年同期漲幅,其中國父紀念館站人流一年大漲22.2%,位居北捷最夯站點;此外,觀察該站點今年1~9月平均成交行情,單價高達105.5萬元,也是位居十大夯站最高者。
賴志昶表示,隨著大巨蛋正式啟用,近期不管是運動競賽、演唱會等議題,都讓該商圈頗受注目,有著大型展演空間加持,致使該捷運站點人流數大增:同時,該站位處大安區、信義區交界,屬於北市正蛋黃區,商業機能成熟,又有捷運站點與大巨蛋加持,讓該站附近房價高居不下。
另觀察台北捷運十大熱門站點中,位於新北市淡水區的紅樹林站,進出站人次漲幅也高達7.8%,且今年1~9月平均成交行情僅約每坪37.3萬元,相當親民,住商不動產紅樹林加盟店店長鍾孟宏分析,紅樹林站為淡海輕軌、北捷淡水信義線交會站,該站有來自淡海新市鎮與在地人潮,隨著新市鎮人口日益高漲,進出口人次大增並不意外。
至於該站點周邊房價,區域中古物件平均單價約3~4字頭,新案則站穩5字頭,由於區域價位相對雙北各行政區親民不少,近期磁吸首購、年輕族群移入,在剛性買盤支撐下,房市未來性頗佳。
賴志昶觀察,十大夯站多位處各項大眾工具之交會站,或是周邊屬發展成熟商圈,故房價表現穩健;其中,新北市除紅樹林站之外,包含頭前庄、三重、板橋、景安、輔大及先嗇宮站皆有進榜,且房價相對寸土寸金之北市親民不少,房價基期低,又能透過捷運快速通往雙北市中心,若有總價考量的自用買方,可把握近期房市趨冷進場議價,有望找尋到適宜自己的愛屋。