【理財周刊記者顏瓊真報導】美國大選於台灣時間今(6)日下午出爐，由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。針對川普再次回鍋白宮，遠在太平洋這端的台灣房市會如何發展呢？三大房仲業者認為，國內房市仍要看股市走勢與央行臉色，而住宅持續盤整、商用樂觀；另選後不確定因素解除， 房市回歸基本面仍自用當道。
住商：看股市走勢與央行臉色
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，美國未來將採「孤立主義」，地緣政治風險擴大，惟國內房市仍要看股市走勢與央行臉色。
徐佳馨分析，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪。回歸台灣房市，目前市況發展仍看央行臉色，整體局勢不變，但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪，股市受影響下恐怕也不利於房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，川普主打孤立主義、保護主義之選情風格，其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會，使以外貿為主力的國家，例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。
整體而言，如今美國大選結果底定，市場排除不確定因素，但國內半導體產業，恐會受美國關稅衝擊，加上川普上台後有通膨回升之隱憂，整體國內經濟發展仍待長期觀察，而房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，整體發展較難樂觀。
台灣房屋：住宅持續盤整、商用樂觀
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普從參選以來，一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾也期待製造業復甦，因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉嫁到消費者身上，激化美國短期內的通貨膨脹，帶動全球通膨環境。
由於全球的通膨隱憂，將推高不動產營造成本，甚至對民生消費產生排擠，也讓利率的走勢更難預料；且川普的保護主義，為國際的產業經濟發展增加變數，連帶影響進出口貿易的消長，因此投資市場短期內將較為觀望；加上在打炒房的大環境下，國內買方預期價格盤整，導致保守氣氛漸濃，所以國內住宅市場的買氣，估計將持續收斂。
另外，觀察上回美中大打貿易戰，許多受影響的中國台商，大舉返台設廠，帶動國內工商不動產的需求，選後若美國經濟持穩，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的高科技供應鏈可望穩健推進，因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，展望相對樂觀。
觀察台灣房市，向來著重內需買盤，因此後續的不動產景氣，還是要回歸國內的政策變化，尤其是央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響，所以美國總統的選舉結果，對台灣房市的影響性相對小，且選戰落幕，意味不確定因素減少，市場反應可望回歸基本面，國內房市的發展方向，也將維持降溫軟著陸的基調。
信義：選後不確定因素解除 房市回歸基本面仍自用當道
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國選舉結果出爐後，短期股市並無太多意外驚嚇，市場並未出現黑天鵝，對於房市則是觀望大選不確定因素解除，雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響，但選舉的不確定因素解除後，房市將回歸基本面。
曾敬德指出，選舉後至少短期的不確定性因素解除，房市就回歸市場供需，在央行的第七波選擇性信用管制措施之下，銀行房貸仍相對吃緊，加上民眾對於房市後市看法回歸理性，但供給量並未大量增加，房市還是維持自用當道的市場。
不過美國總統大選後，長期有許多關鍵需要觀察，包括對台的半導體政策，美國減稅與提升關稅等政策，可能有通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化，有些影響較直接、有些間接，曾敬德表示，最終還是回歸國內的房市基本面，倘若國內經濟表現仍不錯，政策上資金較為緊縮，房市可能會趨於盤整機率較高。
