南韓總統李在明（Lee Jae-myung）於昨日（6月8日）就職滿週年記者會上，闡述其第二年任期的經濟施政重點，將聚焦於「終結房地產投機時代」、「資本市場正常化」以及「管理外部不確定性」，展現其穩定經濟發展的決心。
打擊房產投機 擴供給增稅負
李在明總統將房地產問題定義為南韓經濟的結構性扭曲，並指出：「在侵蝕南韓未來發展前景的問題中，房地產投機最為嚴重」，他強調「擺脫房地產投機時代是這個國家生存的唯一途徑」。他解釋，飆升的房價不僅打擊了國民工作動力，更導致國家資產與資本鎖定在房地產中，無法流向具生產力的部門。
針對房地產政策方向，將採「擴大供給」與「抑制投機需求」雙管齊下。李總統表示，無論是新建案、都更或老屋重建，都將加速流程以增加供給，但強調應在現有城市內透過重建、改造或開發閒置土地來增加供給，而非透過破壞綠帶區來興建新城鎮，以免對地方造成毀滅性打擊。他也明確指出，將加重多屋持有者與投機性購屋者的負擔，促使非自住、投機投資的房產釋出至市場，並防止「借錢炒房」的行為。鑑於南韓房貸佔家庭債務比重高，他認為有必要修正持有稅，使其與西方先進國家的高級住宅持有稅負相當，相關稅務議題預計將於七月、也就是明年預算編列期間一併處理。
在談及南韓特有的「全租」（jeonse）租賃制度時，李總統承認，由於多屋持有者的資本利得稅延期優惠終止，導致全租供給量減少，但他認為這是「正常化過程的一部分」，反映出無殼蝸牛轉為實際居住用途購屋的現象。他也坦言，全租貸款的增加是推升房價的主因。
振興資本市場 KOSPI 已逾八千點
對於資本市場，李總統視 KOSPI 指數超越 8,000 點為「將不正常現象導回正軌的過程」。他認為南韓股市長期被低估，原因包括地緣政治不穩定、產業政策不確定性，以及市場操縱、實物分拆（physical spin-offs）等固有的不當行為。他相信，若能化解朝鮮半島地緣政治不穩、明確國家產業與經濟政策、防止市場操縱並解決諸如雙重上市及實物分拆等異常現象，指數便能超越 5,000 點。儘管 KOSPI 指數曾一度逼近 9,000 點，李總統仍表示目前市場仍略被低估，並強調股市不會直線上漲，波動在所難免，投資人應適時獲利了結、調整投資組合。他同時指出，股市上漲不僅讓持有大型股或半導體股的投資者受益，也能透過南韓國民年金公團（National Pension Fund）的資產價值提升，讓全民共享成果。
穩定匯率波動 歸因外部因素
針對目前韓元兌美元匯率約在 1,500 韓元兌 1 美元的中高檔區間，李總統認為此為暫時性現象，不屬於常態。他解釋，雖然經常帳盈餘增加對韓元構成支撐，但中東局勢不穩以及外資在股市大幅飆升後進行的投資組合再平衡操作，都對匯率造成上行壓力。他特別指出，股市飆升通常會促使匯率反向走勢，但由於南韓股市上漲速度過快、幅度過大，導致外國基金持有的韓元資產比例過高。為進行資產再平衡，外資開始出售韓元資產並兌換成美元，進而增加了美元需求，推升匯率。李總統預期，這種狀況不會無限期持續，南韓股市最終將會找到自身的平衡點。
