【理財周刊記者顏瓊真報導】CBRE世邦魏理仕發布2019年台北辦公室租賃市場概況與展望，受惠於跨國企業需求穩定，A級辦公大樓空置率連續四季下降，並帶動辦公室租金成長，第一季台北優質商辦平均租金達每坪2,203元，重回2003年SARS風暴前的高點。
觀察單季去化水準，A辦及B辦大樓皆獲得企業租戶青睞，中大型單位穩健去化，第一季台北總淨去化量達11,668坪，寫下連續四季突破萬坪的紀錄。
據世邦魏理仕觀察，隨著租戶陸續進駐去年完工的三棟A辦大樓，加上市場上可出租的大坪數A辦單位日益稀少，大型租戶搬遷活動逐漸趨緩，A辦去化速度因而受到影響，今年第一季A辦淨去化量降至5,839坪，雖不若先前三季強勁，仍遠高於長期歷史水準。
A辦租金方面，由於信義基隆區A辦詢問度高，商圈平均空置率下降速度快，推升區內平均A辦租金突破新台幣3,115元/坪的歷史高點，而在信義基隆區的強力拉抬下，全市A辦平均租金也升至新台幣2,735元/坪，較上季增加1.1%。
世邦魏理仕研究部統計，今年第一季台北A辦平均空置率為11.0%，然而若將目前閒置但已簽訂租約的單位自總空置面積中扣除，則A辦市場實際空置率僅5.6%。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「目前台北市場租賃需求旺盛，去年落成的多棟A辦大樓可望於2019年底前達到95%以上的進駐率。接下來企業租戶即將面臨的難題是，未來一年半內台北市中心無任何新A辦大樓釋出，同時內湖及南港兩區的商辦供給亦持續吃緊，有意搬遷的企業不僅物件選擇少，更將面對議價空間縮窄的局面。
此外，信義基隆區A辦租金上漲的外溢效果將使其他商圈的A辦大樓受惠，選擇與原房東續約的租戶勢必將面對租金調漲的挑戰。」
B辦市場方面，第一季有多家中型跨國企業進行搬遷，面積在200坪以上的辦公單位詢問度熱烈，帶動季內B辦淨去化量大增至5,829坪，平均空置率更落至3.9%，創下18年來新低。
租金方面，雖然B辦市場空置情況良好，惟多數房東採取務實態度，以維持高進駐率為首要目標，租金調整幅度並不大，本季B辦平均租金為新台幣1,772元/坪，較前季小幅上升0.3%。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，由於B辦市場新供給少，預測台北B辦平均空置率最遲將於2020年下降至3%以內，回到2001年網路泡沫化前的榮景。
雖然目前台北B辦市場租金成長速度無法與A辦市場相比擬，但在國內外中小企業穩定需求的支撐下，預料市場上區位條件佳、大樓品質好的B辦有機會創下高於區域行情的租金水準，而市中心僧多粥少的情形也將帶動內湖及南港兩區優質商辦寫下租金新高點。
