【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市新莊副都心的大坪數豪宅「落難」，根據全國不動產企研室統計，包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」及「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1~2成，新莊中央路可說是成為慘賠一條街。
根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄，百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘，前一手屋主在民國103年以6150萬元買進138.98坪11樓戶，去(108)年6月以5200萬元售出，賠了15.45%，虧損950萬元；若以投資報酬率來看，「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶，前一手屋主在104年以2938萬元進場，去年7月以2080萬元售出，總價虧損858萬元，等於賠了29.2%、逼近3成。
「新富邑」則是有多筆賠售交易，含車位坪數約在75~86坪之間，根據全國不動產企研室統計，前一手屋主都在102年以總價超過3000萬元入手，近1年陸續轉手，賠售451~770萬元不等，虧損在13~24%之間。
「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在102年以3460萬元買進，去年8月以2620萬元售出，賠售840萬元，也賠了24.28%。
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心重劃區在101~104年房市最貴時期，房價一度來到6字頭，當時就連頭前重劃區也有5字頭水準，但隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感，現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元，至於中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要轉手成交，大都是賠售。
陳珮心說明，豪宅賠售主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。
因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損，也衍生了包租代管服務商機，目前2房月租行情約3萬元，3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。
不過，由於出租投報率並不佳，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的民眾，建議趁房市回溫之際盡早轉手，售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。
全國不動產總經理藍怡婷表示，副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將於七月試營運議題，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機會議得好價格就可趁機脫手。
