【理財周刊記者顏瓊真報導】房地產業者都擔心「少子化」會衝擊房市買盤，顯見，住宅市場與人口變化息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變，結果，少子化與高齡化讓「兩代宅」與「單身宅」漸漸崛起。
若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求，中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。
兩代家庭5年間呈增長趨勢，三代以上大家庭型態逐漸式微，且隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。
其次，楊文山指出十年內全球獨居人口增加了33%，台灣單身戶的比例也相當高，單身的住宅需求將形成一股浪潮，未來的住宅社區以及都市規畫應該要留意此一趨勢。
而台灣在少子與高齡化之下，「極點社會」將成型，也就是人口將極端地集中在大都市，未來大都市基礎建設的服務能量以及預應大規模災害的能力將面臨極大的挑戰。同時當人口邁入負成長的過程中，都市會面臨「萎縮」，與其等待都市被動的縮小，不如主動「折疊」它，讓都市公共資源的使用更具效率。
至於人口對都市住宅發展課題部分，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，統計近10年人口淨遷入最多縣市包括桃園(19.7萬人)、台中(7.4萬人)、新北(5.3萬人)、金門(4.87萬人)、新竹縣(4.07萬人)、宜蘭(2.65萬人)、新竹市(1.69萬人)，不過也有不少區域人口呈現持續流出，人口的減少與高齡化對於住宅需求將產生量變與質變。
未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰頹又會比市區來的明顯，因此不應該再過度擴張都市計劃區，政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。
面對高齡化的社會來襲，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣，而三代同堂的趨勢可能變成三代同鄰。
若拉長時間來看，從台灣住宅空間演化也與人口結構有明顯關聯，梭夢創意總監、成大建築學系沈孟穎博士指出，早期集合住宅常見30坪與三間臥室的格局，就是對應1980-1990年代台灣核心家庭為夫婦與2~3個小孩的型態。
但未來住宅的空間規劃，除考慮家庭人口容納之空間大小外，格局的安排應該從家庭的生活方式與社會需求出發，重新思索未來住宅的可能。
