【理財周刊記者顏瓊真報導】過去房市好壞的觀察指標之一是法拍件數多不多，一旦法拍案件過多，可能凸顯房屋持有人繳不起房貸，房市崩壞的現象，但信義房屋以過去4年房市走跌，但法拍件數卻反而量縮情況指出，「法拍指標」已失真。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，不過，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。
以近10年的統計資料顯示，景氣最不好的2014~2017年，市場法拍的拍定量並未明顯增加，但金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件。
曾敬德表示，今(2020)年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。
統計顯示，金融海嘯當時發生後，法拍潮出現在2008年與2009年，2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件，金額達到690億元，隨後房市復甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件，較2009年量縮8成，今年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。
曾敬德表示，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。
△法院拍定成屋件數與房地拍定總金額
|
時間 |
法院拍定成屋總件數 |
房地拍定總金額(億元) |
|
2020上半年 |
1228 |
138 |
|
2019 |
2295 |
377 |
|
2018 |
2193 |
236 |
|
2017 |
2274 |
255 |
|
2016 |
2052 |
230 |
|
2015 |
2260 |
247 |
|
2014 |
2711 |
180 |
|
2013 |
3411 |
261 |
|
2012 |
5051 |
365 |
|
2011 |
7206 |
470 |
|
2010 |
10901 |
636 |
|
2009 |
16443 |
690 |
|
2008 |
13749 |
754 |
資料來源：內政部不動產資訊平台
