內政部次長花敬群25日在行政院會後記者會表示，實價登錄2.0、紅單納管預訂7月1日上路，在正式實施前，不排除未來幾個月再度展開聯合大稽查行動，以維持市場交易秩序。
另外，花敬群指出，立法院本會期將推動的居住正義修法有二，一是「都更條例」修正案，放寬危老容積獎勵天花板至原容積1.3倍，以加速推動高危險集合住宅更新；二是「住宅法」修正案，提高社宅包租代管房東租金所得免稅額，從每屋每月1萬元提高到1.5萬，讓包租代管推動更加順暢。
立法院今年1月三讀通過實價登錄2.0相關修法，但上路日期仍待行政院核定。對此，花敬群指出內政部正和地方政府積極研商相關配套子法、建立表單系統，部長徐國勇明確指示在7月1日前要全部完成，目標是建請行政院同意，以7月1日作為發布實施日期。
花敬群強調，在健全房市措施下，去年10月、11月內政部曾與地方政府發動聯合稽查，不排除在未來幾個月再度發動聯合稽查，希望在實登2.0、紅單納管上路前，能安定市場交易秩序，讓房市朝向穩定發展。至於立法院在野黨提案提高囤房稅，花敬群說，囤房稅修法主管機關是財政部，財長蘇建榮透露過一些改革方向，內政部都支持。
實價登錄2.0包括五大重點：確立成交資訊門牌、地號完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更透明化；預售屋全面納管且即時申報，自行銷售也納入實價登錄範圍，申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報；增訂主管機關查核權及加重罰則，未依限申報、申報價格或交易面積不實，按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，仍未改正者，加重按次處30萬元至100萬元罰鍰。
此外也同步將紅單交易納管，買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人，違者按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作；預售屋買賣定型化契約應備查，不符規定者，按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。
五大銀新增房貸 月減百億
中央銀行25日公布1月五大銀行新承作房貸為580.71億元，相較2020年12月新承作房貸量月減102.66億元，主要是季節性因素，加上政府2020年12月啟動打炒房效應。央行官員指出，房市管制主要是針對投機炒作，無關自住需求，後續再觀察整個第一季的變動，應可更充分顯現管制的影響。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸比重約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行指出，2021年1月新增房貸較2020年12月減少逾百億，主要是2020年12月基期較高、當月工作天數有23天，但2021年1月只有20天，屬季節因素。第二個原因是1月銀行整批新成屋分戶房貸減少，加上部分銀行房貸承作總量已接近規定上限而自行管控，當然，房市管制也有一定影響。但央行也指出，如與歷年1月新承作金額相比，2021年1月的580餘億仍創十年同期新高。
從六都1月移轉棟數來看，除台中市月增4.59％，其他台北、新北、桃園、台南、高雄市月減7.81～15.45％，六都合計月減8.29％。與去年同期相比，六都年增各為33.66～96.24％，合計年增達55.17％。
央行官員指出，六都移轉棟數的月變動及年變動，同樣是反應季節因素，2020年1月農曆春節落在1月底，當月工作天數僅15天。「今年春節落在2月，預料也會有這個現象，新增房貸可能續減」。
房市選擇性信用管制2020年12月初實施，加上相關的檢查舉措，央行官員認為，2021年1月對房市投機炒作的抑制效果開始顯現，也有平緩房價的情況，包括國泰（新成屋）、信義房屋（中古屋）房價指數雙雙下滑，但後續仍需觀察整個第一季的數據，可以更充分反應影響。
五大銀行2021年1月新增房貸利率則略為上揚0.006個百分點至1.362％。央行官員說明，主要因利率較低的新成屋分戶房貸減少，及銀行自行管控承作量，代表低利率優惠房貸也減少，還有「青年安心成家貸款」以「一段式」居多（利率較二段式高），因此整體新承作房貸利率微幅增加。
原文來自<工商時報>
