【理財周刊記者顏瓊真報導】別對天龍國有太多刻板印象，以為房價「都很貴」，住展雜誌研發長何世昌表示，只要避開蛋黃區一級區段，改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購，最低成交價每坪從三十幾萬元到六十幾萬元不等，購屋族不必氣餒，可以多看多比較。
住展雜誌統計，台北市12個行政區目前線上銷售中、且每坪開價（以平均開價計）最低的建案，每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區有2個、七字頭行政區有3個，八字頭與九字頭行政區各有1個。
但還是有低價建案散在蛋白區，何世昌表示，北市開價最低建案「金河富居」位於士林社子地區，平均開價僅43萬元，而最低成交價僅約36萬元。換言之，以三字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低。
他說，社子地區房價便宜，主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵雜、生活機能稍差等缺點，但也因此房價開的平易近人。
最低開價五字頭的行政區有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」，平均開價為55萬元，成交均價約46萬元。而新北投一帶又有硫磺泉，有人可能不喜歡，致產生房價往上漲的抗性，多數建案成交價落在45～55萬元坪。
如果想要有生活機能、又不希望環境太亂，那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇，這一帶環境與生活機能都不會太差，比較大的缺點是遠離台北市中心，但新建案成交均價僅約五字頭，對購屋族而言負擔相對較輕。中研院生活圈目前開價最低的建案是「謙閤」57.5萬元，最低成交價僅約47萬元。
如果非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。
例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以六字頭的低價住進北市蛋黃區。
何世昌指出，中正區汀洲路一段和廈門街都屬於相對低價區，汀洲路生活機能完整，但因街貌較為老舊而房價比較親民，狀況與松山區寶清街相似。而廈門街是二手家電街，環境質感最是大抗性。
不過，從汀洲路新建案成交價多在七字頭、最低六字頭，而廈門街每坪成交價普遍只有六十幾萬元，是首購族遷入北市市中心的選項之一。
中山區長安東路到天津街是北市知名的「熱炒一條街」，這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能，但環境較雜亂，所以新建案成交價大多只有7字頭，而條通商圈更常見每坪六十幾萬元的低價。
信義區吳興街300多巷房價較高，愈往600巷走則房價愈低；600巷因距鬧區較遠、出入動線不佳，以及曾發生土石流等負面因素，新建案價格較便宜，成交價多在六字頭。
何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意。
而如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20％～40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想。
