【理財周刊記者顏瓊真報導】政策對於房地產市場影響甚鉅，作為國內最資深並在兩岸超過2000家門市的住商機構，整理兩岸近期打房政策，發現在游資多與利率低的環境下，政策又快又急，效果似乎不如預期。
住商機構董事長陳錫琮(如圖)指出，以目前兩岸打房政策來看，共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，特別是針對多戶擁有者的貸款成數更是低得驚人，藉由降低財務槓桿，同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。不過，從目前兩岸打房的價量表現來看，並未達到期待目標。
在價量反映上，台灣今(2021)年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%，但以北市房價還成長2%；至於中國打房招數不少，可是根據中國指數研究院第一季統計，百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中，一線城市一季度價格累計上漲0.78%，較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面，百城二手住宅第一季價格累計上漲1.05%，也比去年同期擴大0.48個百分點。
住商中國總經理黃榮財表示，中國打房基調維持在「房住不炒」，另外因為中國地方差異性大，也把主導權回歸地方，出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數，符合社保等資格，才有購買的方式來達到抑制目的；但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施，加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看，效果仍有待觀察。
綜觀未來，陳錫琮認為，雖然打房政策影響，從過去與現在的經驗來看，政策過程中雖然難免產生價量修正，但低利環境與資金行情下，會出現「先蹲後跳」的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格，甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說，他提醒只要有政策利空，都應該要積極看屋，勇敢出價，不僅有機會遇到好產品，更有機會遇到好買點。
陳錫琮表示，雖然兩岸關係緊張，加上打房政策壓力不小，經營難度確實較過去為高，但基於對服務本質的要求和自我期許，也因此，住商機構分進合擊，不僅對消費者增加服務質量，同時更以「供貨型總部」思維，提供加盟主最優加盟方案，同時也協助加盟店之間物件與資源的交換流通，透過打造完整的生態圈，達到總部、加盟店與消費者三贏的目標。
也因為如此，住商機構兩岸所有店數已經突破2000間大關，其中，台灣已達601家店數，大家房屋成立6年已達152家，而中國住商更達1501家，可說寫下台灣不動產經紀業的新紀錄。
住商機構目前兩岸店數
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台灣住商 |
大家房屋 |
中國住商 |
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目前店數 |
601 |
152 |
1501 |
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目標店數 |
700 |
250 |
1737 |
資料來源：住商機構總部
