【理財周刊記者顏瓊真報導】昔日有「官道」之稱的中山北路，因綠蔭大道，是不少人想要入住的區域，不過，實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，此外，同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。
根據實價資料，中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後洛則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億元，比賣方買入價格少1,060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1,650萬元，二戶總共降價2,710萬元。
一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶，在前年轉售降價3,655萬元，去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。
郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。
台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯則指出，「中山富御」今年5月新成交資料，是紡織業董座以兩家法人「澤心投資、聯碁投資」，砸現金2.17億元、買下13樓兩戶，合計236.71坪，單價每坪分別為101.79萬元、104萬元，且都是「零貸款」，全是現金交易。
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中山富御降價交易 |
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交易年度 |
樓層 |
買入價(萬) |
賣出價(萬) |
降價金額(萬) |
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2017年 |
8 |
7,950 |
6,860 |
1,090 |
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2018年 |
9 |
8,450 |
6,900 |
1,550 |
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2018年 |
12 |
12,352 |
9,500 |
2,852 |
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2018年 |
15、16 |
23,800 |
17,708 |
6,092 |
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2021年 |
13 |
11,860 |
10,800 |
1,060 |
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2021年 |
13 |
12,550 |
10,900 |
1,650 |
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資料來源：北市實價、住商機構企畫研究室整理 |
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