【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情拉警報，全台看屋人潮腰斬，建商推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價卻是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第二季新案大數據指出，自5月中旬三級警戒宣布後，房市直接進入「中場休息」，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%。
房市看似急凍，但疫情首當其衝的台北市，第二季推案表現超乎預期，除新案開價每坪仍有百萬身價，維持首都燙金招牌，整體個案數與上季相比僅略降3%，為七都中最低，總銷金額更高達660億元，較上一季與去年同期均成長近2成。
但新北市的運氣就沒這麼好，591指出，在疫情及房地合一等夾擊下，第二季推案量有所減緩，不僅個案數、戶數等指標數據，季成長均下修1到2成，總銷金額與去年同期相比也下滑逾1成。
當中過往推案熱區如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區，雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場，但現階段業者也多半避開疫情，選擇延後推出新案，與台北市可說是「兩樣情」。
身為首都生活圈之一的桃園市，受近年區內重劃區待售量過高，推升賣壓緊繃，加之疫情驟然襲來，本季無論總銷、戶數及個案數，與上季相比均走跌1到2成；但部分擁有交通及公設題材的重劃區，房價仍相當強勢，如過去「草比人多」的青埔特區，在市場需求熱絡下，房價一路由2字頭挺進4字頭。
另外，擁有科技業買盤支撐的新竹房市，去年在政府出手干預下，市場態度轉趨低調，但整體市況並未降溫，觀察當地數據，總銷、戶數仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣仍維持一定熱度。
原先推案熱絡的台中房市，第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下，則是呈現全面熄火的狀態，此外，隨著台中市區開發飽和，近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區，本季包括沙鹿、潭子等地，也可見許多透天、大樓新案推出，是近年台中買氣聚焦熱區。
台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下，產業及房市紛紛起飛，在4月及5月上旬房市暢旺時，包括除永康、安南、安平都有新案公開，故在總銷、戶數均創下亮眼成績，成長幅度為七都中最高的地區。
至於高雄本季進場的案量及總銷，在疫情衝擊均有所下滑，像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響，因此業者多半是放慢腳步，觀望疫情狀況，待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。
591表示，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。
