【理財周刊記者顏瓊真報導】隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業，捷運東環段的規劃陸續到位，將為內湖科技廠辦交易再添動能，第一太平戴維斯統計指出，內科去年及今年完工的新廠辦大樓供給量高達七棟，可滿足不少企業辦公搬遷需求。
第一太平戴維斯統計2018年至2021年7月，內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成，約561億元，土地則占2成。
其中值得關注的是，今(2021)年截至目前為止，內湖廠辦交易已經累計達111億元，突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模，交易明顯放大，更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，內科的新廠辦大樓吸引辦公升級及空間整合的企業，園區內廠商持續擴張或者區外企業移入置產都相當頻繁，另在企業群聚效應，內科建物屋齡相對較新，以及單價僅要市區半價的優勢下，成為台北市的商用不動產交易主力之一。
據調查，內湖科技園區再加上南側新明路工業區及潭美段，全區內現階段有18個科技廠辦案正在規劃興建及推案中，量體總計超過8萬坪，從推案數量來看，半數更座落在舊宗段。
若由開發量體來看，潭美段及舊宗段兩區域由於可開發土地充足，基地規模較大，合計兩區量體將近6萬坪，長虹、華固、達永及宏普建設皆有廠辦案正在興建規劃中，不少案子更在預售階段就已售出。
而去年初出售大南港土地案的國揚建設，也與中和羊毛及其他投資人共同購入舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業的總部升級需求。
丁玟甄表示，未來兩年舊辦公樓重建的風潮下，台北市的辦公空間將處於供給緊縮的狀態，而相較於北士科及南港的辦公室及廠辦，主要的完工時程落在2023年後，內科則有7棟科技廠辦在去年底及今年陸續完工，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。
內湖科技園區及週邊即將完工廠辦案
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大樓名稱 |
區段 |
預計完工年期 |
廠辦面積(坪) |
建築規劃 |
建商 |
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長虹新世代科技廣場 |
舊宗段 |
2020 |
約6,000 |
8F/B5 |
長虹建設 |
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善淵創客大樓 |
舊宗段 |
2020 |
約5,400 |
8F/B5 |
善淵國際 |
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識野科技大樓 |
舊宗段 |
2020 |
約4,700 |
8F/B4 |
聯虹建設 |
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鼎實企業大樓 |
文德段 |
2021 |
約1,700 |
5F/B4 |
鼎實建設 |
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長虹新銳科技大樓 |
文德段 |
2021 |
約2,700 |
6F/B4 |
長虹建設 |
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華固智富中心 |
潭美段 |
2021 |
約5,000 |
12F/B4 |
華固建設 |
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長虹雲端科技大樓 |
潭美段 |
2021 |
約22,700 |
30F/B4 |
長虹建設 |
資料來源:第一太平戴維斯
