【理財周刊記者顏瓊真報導】不動產移轉登記有很多種，有時不得不用「借名登記」時，把名字借給人家的「出名者」，一旦房產出售後，進行分錢時，就要小心「贈與稅」找上門。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，隨著都市發展，早期郊外的不值錢的農地，透過市地重劃或是區段徵收，清水變雞湯，價值翻好多倍，且當土地出售時，每位地主個個都荷包滿滿，令人羨慕。
不過，家大業大的背後，若房地方面的財務規畫沒做好，當看好價值要出售祖產地時，「出名者」另外還要面對「贈與稅」問題。
鄭文在指出，很多房地是早年祖先辛苦耕田的結果，因為人口眾多，田地不值錢，或是租稅優惠的關係，房地的所有共有人就想省麻煩，不如共推一位當登記代表人，也就是當「出名者」，只要大家寫一份協議書，載明房產以「房份」為單位即可。
他最近接到一件服務案，是一筆近億元的土地買賣，出賣的共有人就有5人，但其實，該筆土地的共同繼承人高達15人，據出名的共有人表示，當初在辦理繼承登記時，為省麻煩，就由一房推派一個代表人登記，故土地共有5人共同「借名登記」。
以該筆億元的交易案，由五大房來分，每一房可分得近2000萬元，但這筆錢，還要再細分給其他有權利分的自家兄弟姐妹，而這時，就衍生出「贈與稅」問題。
鄭文在表示，贈與稅免稅額一年只有220萬元，並且以贈與人為納稅義務人，姑且先不算自己可分的份額數，若以2000萬元-220萬元=1780萬元，適用贈與稅第一級距，也就2500萬元以內是10%來計算。
也就是當初的「出名者」，把錢分給自家自家兄弟姐妹的動作，他其實就要付出1780萬x10%，也就是約需繳納178萬元贈與稅，且必須於贈與行為發生後30日內完成申報，否則，依據遺產及贈與稅法第45，46條會有1~3倍之罰款，不可不慎。
鄭文在表示，有些「出名者」的客戶覺得很無辜，平日多了一條錢支出，想私下給錢就好，不想申報繳納，以為國稅局不會找上門。
但要提醒，凡走過必留下痕跡，當你的資產少了土地，有一大筆錢進帳，但卻有不明去向的減少，以為國稅局找不到現金流，那就錯了，因為大筆的款項，從買方的金流匯出時，一定會被國稅局勾稽到，循線追稅，一毛錢都跑不掉。
鄭文在表示，如果當初所有繼承人都一起「共同登記」，房產出售後繳了土地增稅等相關稅後的淨額，就可以依大家的「份額」來分配，但因中間多了一道「借名登記」，就多了一道「贈與稅」的稅額產生，是房產繼承登記時，繼承人太多人時，要多加考慮的。
不過，退一步，海闊天空，想想當初，如果祖先沒有以房份，借名登記在某人名下，可能早就被賣掉了，日後也不會因土地重劃，房地大增值而賣到好價錢，如此一來，繳納一點贈與稅，也算是值得的！
