每次參加活動，介紹自己從事的工作後，我最常被問到的就是：｢到底怎麼樣的房子才能都更？｣當然，都更只是一個統稱，我想大家真正想知道的應該是如何才能改建老舊房屋，改建時有什麼規定，屋主自己又該做些什麼準備。
在說明房屋重建的條件之前，我想先和大家聊聊，為什麼我們要重建房屋？當然，重建之後，屋宅一定可以變得更新、更美，住起來也更舒服，但這些都只是重建的附加價值，我們進行房屋重建的最大原因就只有兩個字，安全。
九二一地震前興建的建物須仔細檢視安全性
1999年發生的九二一地震，造成全台超過十萬間房屋倒塌，近兩千五百人死亡。
因此在那之後，政府便將建物耐震標準提高到五級，以期讓後來興建的房屋可以具備更好的抗震性。相對的，九二一地震前建造的房屋，因為少了法規的保護，也受限於當時的建材和施工技術，在安全性上十分堪慮，除了地震係數和建物耐震度，牆柱樑的韌性、樑柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度等等，極可能沒有達到一定的安全標準。
或許有些人會想，如果房子可以安然度過九二一，也沒有因為三一一地震而傾斜、倒塌，那應該夠堅固了吧。事實上，地震對房屋造成的損毀是日積月累的，即使能夠安然度過兩次大地震，並不表示當時的強大震度沒有對房屋造成傷害，如果再來一次地震，難保依舊可以安然無恙。
買老屋來裝修真的萬無一失嗎？
此外，有些人因為房價或公設比的考量，選擇購買老屋，再加以裝修，這當然也是一個方法，不過，我卻也看到許多人買了老屋之後，只顧著把室內裝潢得美觀亮眼，卻忽略了老屋的潛在危險。
就拿四、五層樓的舊公寓來說，因為多半沒有地下室，地下基礎結構並不穩固，且樑柱尺寸或系統也沒有經過技師簽證確認，這些都會構成安全上的隱憂。另外，這種舊公寓通常已有三、四十年的屋齡，當時的建造方式通常是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建樑柱，但此類建物因面寬較小，樑柱之間的距離也比較短，且每根樑柱與牆都可能是屋體的重要支撐，不可隨意打掉，在裝潢上有一定的限制，也難以因應家庭成員人數來改變室內隔間。
再者，現代人對各種生活電器的依賴與日俱增，但老屋的水電、消防、空調、汙水等機電設備通常都非常老舊，安培數也低，在供電不足的狀況下，很可能會引發火災。一般來說，水電管線的壽命約15至20年，若買老屋就必須考量管線老舊可能造成的危險，但如果所有管線都要重新布設，再加上基礎工程的補強，零零總總的費用加起來，並不是個小數目。
這個時候，我們實在很難說買老屋來重新裝潢，是一件划算的事。
本文摘自《都更危老大解密》
