【理財周刊記者顏瓊真報導】央行打炒房再出手，此次新增規範自然人於六都與新竹縣市購買第2戶的購屋貸款不得有寬限期。中信房屋研展室副理張漢超認為，央行這次出手，已擴大到一般交易市場，將錯殺到想換屋的民眾，讓他們換屋夢破碎。
張漢超指出，中央銀行於9月23日的理監事會後宣布，再次擴大選擇性信用管制自9月24日起實施，其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格。原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定，但現在更收緊，並針對在六都及新竹縣市等8個特定地區，購買第2戶的購屋貸款，將無法享有寬限期。
央行此次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，但其實相關政策也將嚴重影響換屋族的權益。
張漢超指出，換屋族經常有「先買後賣」的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋，而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有2戶房屋的狀況。
進一步來看，若原屋還有房貸，且購入新屋無寬限期，無法作為周轉緩衝運用，則那麼換屋族就得同時背負兩份房貸，資金壓力之沉重，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或者繼續居住於舊宅之中，但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應對。
以房貸利率1.31%、貸款金額100萬元，來比較20年房貸有無寬限期的差別(如附表)，「無寬限期」房貸每月固定繳付約4,739元，但若使用「3年寬限期」，寬限期間每月只要繳付1,092元，若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。
張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險，但卻損失了民眾既有的居住權益！
