【理財周刊記者顏瓊真報導】軌道經濟帶動週邊房市發展,永慶房屋調查六都「台鐵捷運化」的火車站週邊房市成交熱度,結果,前十名中,高雄市及新北市各有三個車站入榜,並列第一,其中,高雄市入榜的三個車站皆集中在北高雄,分別為內惟站、新左營站及美術館站;而新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。
台鐵地下捷運化
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今(2021)年9月,具有80年歷史的高雄帝冠車站重回城市中軸線,未來將與新的高雄車站結合,展現不同以往的風貌。而除了高雄車站的重新建設外,全台灣各地的鐵路建設仍持續進行,包括桃園鐵路地下化、台南鐵路地下化及高雄鐵路底下化,以及其他各地車站的整修、翻新工程。
陳金萍表示,雖然談到大眾運輸對於房市的影響時,大多數人都會聯想到捷運建設,但其實台鐵在日常的交通需求中也扮演著相當重要的角色。首先,比起高鐵,台鐵的票價更為實惠;而目前除了雙北都會區及高雄外,其他地區的捷運路網都尚在起步階段,不少地區的軌道運輸仍依賴台鐵;另一方面,台鐵的許多車站都設於人口眾多、發展成熟的市區,所服務的民眾也相對廣泛,因此,台鐵仍是許多民眾日常生活中相當倚重的大眾運輸系統。
據此,永慶房屋依據內政部實價登錄資料資料,統計六都各火車站周遭房市數據數據,並針對各車站周遭的交易量排名。其中,高雄市上榜的三個火車站皆集中在北高雄地區,其中,美術館周邊的物件更是搶手,位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站近一年的交易量分別達561件及326件,接近900件,交易熱度可見一斑。
美術館南北兩側房市成交熱
陳金萍說明,內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界,東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落,區域內街道規劃整齊,保留寬敞的行人空間以及開闊的建築棟距,不僅坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀,同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區,包括「高雄HH」、「皇苑國際館」等建案都是高雄市的指標豪宅。
而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈,作為較早發展的區域,內惟生活圈雖然市容較為老舊,但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟,其中,大多數的商家集中在九如四路,包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等,採買上,除了連鎖量販店外,還有內惟市場、內惟夜市可供選擇,相當方便。
新北汐科站熱門交易區
除了高雄的美術館生活圈外,新北市汐止區也是名單中的熱門交易區域,汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384件。
陳金萍說明,汐止區在區位上緊鄰台北市南港區及內湖區,但3字頭的住宅平均單價更為親民,因此吸引了許多在南港、內湖的就業人口在汐止購屋置產。在交通機能上,捷運路網尚未延伸至汐止地區,因此有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區,也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。
另一方面,民生汐止線通車後,將銜接捷運文湖線,有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋,而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站,同時連結汐止、南港、內湖三個地區,未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。
陳金萍補充,近年來,台鐵也配合政策朝向「捷運化」的方向發展,針對不同區域的交通需求,增設新的通勤車站,例如在高雄左營站到鳳山站之間增設了七個通勤車站,期望以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性,提升區域的交通機能。因此,建議民眾購屋時除了關注捷運建設外,不妨也將台鐵運輸納入評估,並根據自身的條件調整,更有機會買到符合需求的物件。