【理財周刊記者顏瓊真報導】根據永慶房屋2022第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%，看漲比例創2008年第二季以來新高，是13年以來最高紀錄；且有3成認為，上半年將是進場好時機；至於今(2021)年全年總移轉棟數統計，預估在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下，讓消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。此外，資金潮、低利環境帶動下，房市交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有81%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上。
其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，48%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5-10%的也高達35%。其次則是桃園，認為上漲10%的占比達四成，台中以南三大都會區則均超過三成，除了雙北以外，桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在三成以上，顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。
那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，調查結果顯示，發現59%消費者認為2022是購屋好時機，其中有超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點，顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆，以及通膨壓力浮現的狀況下，部分消費者認為從現在開始就可以準備進場，2022上半年正是最佳購屋時機。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋(如圖)表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。
觀察今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄
此外，國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，葉凌棋展望2022房市，將呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5-35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。
