【理財周刊記者顏瓊真報導】「少年公公」急抱孫，要給兒子娶媳婦的禮物是一間房屋，但媳婦希望房子一半能登記在其名下，此在離婚率偏高的年代，贈房的公公要如何做，才不會「蝕本」？正業地政士聯合事務所所長鄭文在建議「先買賣、再贈與」，就可以避免爾後可能發生的財產爭議。
最近影視圈最令人震撼的就是歌手王力宏宣布與妻子離婚，卻招來妻子李靚蕾的各種指控，之前雙人在鏡頭前秀恩愛，如今成為最諷刺的畫面；但最大的問題，還在於離婚官司中，夫妻財產分配的爭議上。
鄭文在表示，電影「當男人戀愛時」，男女主角在大螢幕上獲得祝福，在真實的生活裡結婚，男的帥，女的美，羨煞很多戀愛中的男女，也是童話故事裡最完美的結局。但是，真實的生活裡，童話故事不一定有完美的結局，當愛情和麵包發生爭執，往往愛情是虛幻的，麵包才是真實的。
最近，就有一位中年老爸事業有成，剛剛年逾50歲就過著退休的生活，每天爬山、打高爾夫、參加社團……好不熱鬧，日前，並在某捷運站附近，購買了一間裝潢好的公寓，只要一卡皮箱，就能快樂入住。
但簽約時，問題出現了，竟來了一對情侶出面簽約，原來是這位老爸的兒子和未來的媳婦，小倆口各登記1/2所有權，至於，真正的出資者，則是這位年輕的退休老爸。
因為退休老爸事前已有贈與稅的規劃，所以沒有繳不起贈與稅的困擾。但鄭文在說，他比較擔心的是，小倆口未結婚，婚前取得的財產在民法上屬於「原有財產」，就是婚前財產。
依據《民法》第1017條第一項：夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。
鄭文在說，如果小倆口能修成正果，則公公贈房1/2將成美談，但若無緣再續，可能會衍生後面的「爭產」糾紛，也就是兒媳若離婚，媳婦主張這是「婚前財產」，基本上，公公也難撤回贈與。
他建議，如果該筆房地產，先登記在兒子名下，等小倆口修成正果時，再由丈夫名下，贈與1/2給太太，屆時免納土地增值稅、房地合一稅，只需要繳納少許房屋契稅，這樣未雨綢繆，可以避免分手後的爭議，也可以達到年輕老爸的抱孫心願，何樂而不為。
