【理財周刊記者顏瓊真報導】經過三個月的努力，持續與都更不同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案「新莊公園一路案」，近日終於順利開拆建物主體，不同意戶皆已同意都更並完成選屋，預計明（111）年5月即可動工，住戶與實施者皆大歡喜。
新北住都中心擔任此案顧問，多次陪同實施者禾蓮開發與不同意戶真誠磋商，3戶不同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」，不可能有任何私下協議，打破以往「最後一戶的條件會更好」的都更錯誤迷思，建立雙方互信。
新北住都中心表示，在此案整合過程中，有住戶六、七年來從不出現，也不接電話，面對都更較不積極，住都中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。
分配透明「一本帳」 行政法人搭起互信橋樑
都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，一為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。
反觀，權利變換是透過三家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。
新北住都中心指出，禾蓮開發尋求與中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，如今此案取得100%地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，111年5月即將動工，未來中心仍會一路監督與陪伴，協助海砂屋住戶早日搬回新家。
圖說：經過三個月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案-新莊公園一路案建物主體動工拆除。(禾蓮開發提供)
