【理財周刊記者顏瓊真報導】曾經風光一時的台北市店面行情，在新冠疫情，來台的國際旅客大減等衝擊下，榮景不再，使得各區成交單價行情也出現異動，依據實價最新資料，去(2021)年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，其中，第一名是位於松山路巷內單價最高、每坪294.3萬元，第二名為每坪282.6萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。
綜觀台北市成交單價前五高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第三名位於大直北安路西側，是前五名中唯一業種為診所的店面。
第四名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第五名坪數僅6.3坪，是前五高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。
郎美囡分析，近三年鮮見單價破300萬元的店面交易，主要是近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。
而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬元的高價，惟成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難以再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定。
(照片來源：台北市觀光局官網)
