【理財周刊記者顏瓊真報導】由十五大不動產公會組成的「中華民國不動產聯盟總會」18日舉行年終記者會，理事長林正雄代表總會指出，通膨壓力造成建材及營建成本的的上漲，各產業不得不反應成本上漲，故未來幾年，房價也將被迫上漲。
出席記者會的成員包括中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳、中華民國不動產估價師公會全國聯合會推廣委員會主委陳碧源、中華民國不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺、中華民國全國建築師公會理事長劉國隆、中華民國地政士公會全國聯合會理事長
李嘉嬴、中華民國冷凍空調技師公會全國聯合會理事長周瑞法、中華民國保全商業同業公會全國聯合會理事長張達錩、中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長陳銘達、中華民國建築材料商業同業公會全國聯合會理事長陳東慶 、中華民國建築經理同業公會理事長顏文澤、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰、中華民國記帳士公會全國聯合會副理事長陳炫銘、台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫、台灣陶瓷工業同業公會理事長林榮德，及社團法人臺灣省土木技師公會理事長施義芳等人。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄代表總會致詞表示，2021年房地產的三大要素為景氣復甦、通貨膨脹，及政府打房組合拳。
政府為了穩定房價自2020年12月起，央行一連實施四波選擇性信用管制，調降貸款成數與建地限期18個月開工等，希望從資金面截斷炒房動能。
而「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」政策加上近期熱議的「囤房稅」以及「預售屋禁止換約」議題，政府這套打房組合拳又快又猛，希望房價可以停止漲幅並軟著陸。
然而在國際通膨浪潮之下，置產成了資金良好的避風港，而隨著土地與營造成本不斷上升，剛性買盤也終於停止觀望紛紛出籠，形成房價的一股上升螺旋。
他談到，由於經濟強勢復甦需求驟升，供應商搶料備貨，國際貿易因缺船、缺櫃與塞港等因素，導致原物料、農作物價格上升，全球面臨通膨風暴，成了推動物價上漲的強大力量。
消費者物價指數CPI年增率創13年新高，躉售物價指數年增率創41年新高。營建業亦因缺料缺工問題嚴重，加上國際原物料漲價潮，整體營造成本上漲55%，預售屋為反映成本只好調升售價，獲利並未增加甚至會受到侵蝕。
除了前述因資金供給增加的通貨膨脹外，另有因應全球永續發展的能源轉型與減碳議題所引發的綠色通膨，2021年11月剛剛結束的第 26 屆聯合國氣候變遷大會（COP26），確定了碳減排、碳交易、永續金融、零碳車、綠色航運等協議，足見這波綠色通膨亦將造成營建成本增加而反映到售價上。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳對2022年房市的預測是「南熱北溫」，以2021年1-11月的全台買賣移轉登記棟數為279,039棟，較2020年1-10月260,054棟增18,985棟，增幅約7.30%，推估2021年全年棟數約為334,847棟，較2020年成長2.53%，將續創2014年以來的新高。
2022年因缺工缺料所造成的成本上升屬全台性，預估雙北市為價增量平，漲幅約5%左右；桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5-8%，房價增幅則視區域公共建設發展而定；台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵，沿線房市價量續走強；台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點，需求仍將持續擴大，房價直起直追雙北及桃園與台中，仍有10%左右空間。
展望2022年，聯盟總會表示，在前所未有的通膨浪潮中，置產仍是躲避通膨影響的唯一解方，而房市發展將是「量縮價揚」。
林正雄代表聯盟表示，產業界並不樂見房市暴漲，但通膨壓力未減，政府過多的打房政策，只是一味地緊縮信用貸款，並不是最好的良方。
他們針對預售與新成屋市場指出，通膨壓力大，營造成本持續上漲。且開發商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數減少，購地連動降低，將直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。
至於成屋(二手屋)市場，因房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45%稅率。將使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求；而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價，對於平抑房價並沒有幫助，建議能適度鬆綁房地合一稅規定。
而「選擇性信用管制」對於開發商購地貸款限制為5成(1成需開工方能動撥)，等於開發商在購地階段必須籌措6成現金購地， 將使許多中小型開發商將無法生存，造成市場上大者恆大，不利於不動產市場健康發展。建議土地融資限期18月內需動工開發實在太短，建議拉長。再者若已限期開發，貸款成數應回歸到8成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息。
