【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行於3月17日的第一季理監事會議，決議調升政策利率一碼，對房地產交易會造成哪些影響？房仲業認為影響還在可預期範圍，另指房貸族若有千萬房貸，每天就少碗滷肉飯，另有人指央行若調升利率至3%，市場壓力就大了，商仲業者則指調升動作有三意義，另外，壽險業出手獵地空間被壓縮。
中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。
此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號！
至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。若是千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。
少吃一碗滷肉飯
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。
以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實質影響還算有限。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。
央行理監事會決議升息1碼，終結連7凍，也是睽違逾10年的首次升息舉動。然而，衆所矚目，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關鍵點？房市趨勢專家李同榮給了確切的答案，只要升息超過四碼-六碼（接近3%利率），就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024上半年。
央行升息三意義
首先是宣告2020年第一季由美國聯準會所帶動的降息、量化寬鬆資金派對已經準備落幕，緊接著的停止購債、縮表，即使初步只升一碼，但進入升息循環之後將改變所有人的投資思維。
以房市來說，金管會對壽險業購置不動產的租金投報率門檻一下要從2.095%提升到2.345%，會讓商用投資市場轉趨觀望，出價變保守。
其次，過去外界都認為台灣升息總是慢半拍或是折半，但這次央行預估經濟成長率仍可維持4%以上，而且近期股匯雙殺、通膨壓力更大，因此大膽加足一碼，以減緩資金外流，以及弱勢台幣加重通膨壓力的威脅，預期未來央行自主性會更高。
第三，央行的選擇性信用管制已執行一年多，無論是購屋貸款餘額、土地及建築融資年增率都逐月下降，再加上原來管制項目對貸款條件都是史無前例的嚴苛，再加碼的空間極有限，不如強化對行庫的管理及既有措施的落實，換「升息」上場，促進市場早日回歸理性正軌。
黃舒衛表示，整體來說，這次進入升息循環，短期雖然無感，但未來還有通膨、升息雙面夾擊的壓力，如果還有內政部對於預售屋禁轉約或限制法人購置住宅等壓縮買盤的做法，預期投資市場消風速度會增快。
壽險業者出價空間將縮小
CBRE研究部指出，央行今年1月明訂購地貸款借款人須於18個月內動工興建，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。
而在升息的影響下，保險業不動產投資最低年化收益率將上升至2.345%，意味著未來壽險業者對於優質物件的出價空間將縮小。所幸近年來保險業者普遍已提高預期報酬率，預料短期內保險公司投資動能將保持強勁。
