【理財周刊記者顏瓊真報導】爸爸是大家的，4個小孩平時的照顧可能不平均，但往生後，大家的繼承權益都一樣，問題是，遺產只有一個房，該怎麼分呢？正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，若賣掉，大家可均分，但若有人要拿房，就要拿錢出來補貼另三人，才能免争執。
鄭文在表示，最近接到一件繼承分配案的諮詢，個案中的爸爸，老伴早就過世，而他膝下有2男2女，過世後，沒有留下現金、股票，只有一間他在住的房子，這時，該如何分配遺產呢？
鄭文在說，依據《民法》的規定，四個小孩屬於第一順位繼承人，大家都有1/4的應繼分，問題是，房子怎麼分？這就要看遺產要如何協議分割。
由於四個小孩並沒有太多爭執，經和平協議後，大姐希望分配該房屋，其他3位兄妹希望每個人分配到現金200萬元。
但問題來了 ，爸爸往生並沒有留下現金，大姐手上的現金也不多 該如何滿足大家的願望呢？
鄭文在表示，首先，應先完成爸爸的遺產稅申報，因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以，很快的就拿到了國稅局核發的遺產稅免稅證明。再來，透過遺產分割協議書載明，由大姐繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋，向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。
很快的繼承登記完成了，銀行貸款也在繼承登記後的10天左右撥款，完成了遺產分割協議書的內容。
他說，因為兄弟姐妹的相互信任，免於各自取得1/4應繼分，再辦理一次兄弟姐妹間的房屋買賣；因為，以「買賣」方式辦理過戶，交付這200萬元，出賣的兄弟姐妹有舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姐出售房屋，將有3/4房屋變成新制房地合一稅，光想到這些複雜的算法，就夠讓人頭皮發麻的。
他指出，過去曾有兄弟姐妹彼此不信任，怕房子過戶到某人名下，就不拿出錢來補貼給未分到房子的人，因此，互不相讓，「寧為玉碎，不為瓦全」，要求直接賣掉房屋，大家分配現金，避免拿不到錢。
但遺產中不動產的處分，因屬於「買賣」案件，若屬於舊制，則要各自繳一筆財產交易所得，若是符合新制的房地合一稅，雖然被繼承人及繼承人持有期間可併計，但沒有超過五年，則利得稅率高達45%或35%，在扣掉相關稅費支出後，反而拿到錢就少很多。
鄭文在指出，類似的繼承分配，如果兄弟姐妹間能互相信任，就是最好的分配方法，無形中可以幫自己省下一筆可觀的舊制所得稅，或是新制的房地合一稅。
